Großzügiges Büro mit Dachterrasse in Bahnhofsnähe mit TOP Preis-/ Leistungs-Verhältnis
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche179,45 m²
- BödenParkett
- Verfügbarkurzfristig nach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse84,65 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Obj. Nr. 640 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*
In unmittelbarer Bahnhofsnähe und Stadtparkrandlage sowie nahe dem öffentlichen Kasematten-Parkplatz befinden sich diese großzügigen Büro-Räumlichkeiten mit ca. 121,64 m² Nutzfläche zzgl. einer ca. 84,65 m² großen, teils mitbenutzbaren Dachterrasse.
Betritt man das Eck-Geschäftshaus, so gelangt man über ein gepflegtes Stiegenhaus in die 1. Etage (ohne Lift), wo sich die etwas in die Länge gezogenen, jedoch gut geschnittenen, Büro- bzw. Therapieräume sowie die Neben- und Nassräume befinden.
Über einen ca. 10,66 m² großen, geräumigen Empfangs-/ Warteraum kommt man in einen ca. 16,33 m² großen Raum, welcher in einen weiteren ca. 17,33 m² großen Raum führt. Zudem gibt es einen dritten Raum mit ca. 10,26 m² inkl. Teeküche als auch einen vierten, sehr großen Besprechungs- / Behandlungs-/ Schulungsraum mit einer Fläche von ca. 52,31 m² und einem von dort aus zugänglichen ca. 3,34 m² großen Abstellraum.
Insgesamt verfügt das lichtdurchflutete Objekt über zwei Nassbereiche mit Waschbecken und Dusche, getrennte Toilette-Anlagen sowie einen im Dachgeschoss ausgebauten ca. 57,81 m² großen Bereich (zur Selbstnutzung) mit angeschlossener Terrasse mit Blickrichtung in den Stadtpark.
Da es sich um ein langgestrecktes Gebäude handelt, können bei Bedarf auch mehrere kleinere Büroeinheiten mit eigenen Fensterplätzen geschaffen werden, oder je nach Bedarf auch größere Räume ohne Abtrennungen belassen werden.
Beheizt werden die Räumlichkeiten per Gas-zentral mittels Radiatoren und können diese nach Vereinbarung langfristig angemietet werden.
mtl. Miete: EUR 750,--, zzgl. Betriebskosten á-conto ca. EUR 230,--, NETTO gesamt EUR 980,-- zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage
Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
Internet: Glasfaseranbindung
Parkplätze: öffentlich (Kurzparkzone)
verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Höhere Schule <500m
Universität <3500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 84,65 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Lagerfläche: 57,81 m²
- Bürofläche: 121,64 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / ohne Lift
- Anzahl Badezimmer: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2035-06-16
- Energiepass HWB: 252 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 980 Eur
- Mietpreis pro m²: 4,18 Eur
- Mietvertrag: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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