Moderne Büroetage in Toplage von Wiener Neustadt - provisionsfrei zu mieten

Sichern Sie sich eine flexible und moderne Arbeitsumgebung in zentraler Lage nördlich des Stadtkerns von Wiener Neustadt. Die großzügige Bürofläche von 485 m² erstreckt sich über ein gesamtes Geschoß der Liegenschaft und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen jeder Größe – individuell anpassbar, bestens ausgestattet und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Highlights der Immobilie

• Flexible Raumkonzeption: ob Einzelbüros, Open-Space-Bereiche, oder ganz individuelle maßgeschneiderte Kombinationen – passen Sie die Flächen Ihren Bedürfnissen an.
• Optimale Zugänglichkeit: die Fläche ist über das zentrale Stiegenhaus, zwei Haupteingänge, einen eigenen Außenzugang sowie den neuen barrierefreien Aufzug direkt erreichbar. Auf Wunsch kann die Fläche in zwei separate, jedoch miteinander verbundene , Einheiten aufgeteilt werden, wodurch sich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben
• Modernisierung 2023-2025: allgemeine Oberflächen, Umstellung auf Fernwärme, Glasfaseranschluss, Behindertengerechter Zugang,...
• Inklusive PKW-Stellplätze: Parkmöglichkeiten und Außenflächen für Repräsentationszwecke sind im Mietpreis enthalten
• Gewerberechtliche Generalgenehmigung verfügbar: ermöglichet die Ausübung div. Tätigkeiten

Ausstattung die überzeugt

• Aufzug (barrierefrei)
• Strukturierte EDV-Verkabelung & Serverraum
• Glasfaseranschluss
• Teilklimatisierung
• Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
• Hochwertige Bodenbeläge (Teppich & Granitfliesen)
• Außenjalousien für Sonnenschutz
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung
• Getrennte WCs pro Stockwerk
• Duschen und Teeküche
• Optionale In-House Lager- und Archivflächen (15 m² bis 300 m²)

Konditionen

• Miete: 9,60 €/m², zuzüglich BK und Heizung
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Die angebotenen 485 m² Bürofläche erstrecken sich über das gesamte Obergeschoss. Alternativ zum Obergeschoß, oder als  Erweiterungsoption kann noch das gesamte Erdgeschoss mit 436 m²  angemietet werden. Als Erweiterungsoptionen stehen auch Halbstöcke zur Verfügung (ca. 190m²/290m²).

Zur weiteren Optimierung Ihrer Geschäftsabläufe bietet unser Gewerbepark flexible Lager-, Archiv- und Logistikflächen, die von 15 m² bis 1.500 m² variabel zu Ihrer Verfügung stehen.

Unser Service für Sie

Von der Bedarfsermittlung über die Planung und Umsetzung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe – wir unterstützen Sie in jeder Phase und stehen Ihnen auch während der gesamten Mietdauer als Eigentümer flexibel und gerne bei der Realisierung Ihrer eventuell geänderten Bedürfnisse zur Verfügung

Jetzt anfragen und Ihr neues Büro besichtigen!

Badener Strasse 12 – 2700 Wr. Neustadt

Zentrale Lage nördlich des Stadtkerns zwischen Bahnhof Nord und Wiener Strasse (B17)

Gute öffentliche Anbindung

Bahnhof Nord in unmittelbarer Nähe

Buslinien 6,3,7,1155

Autobahnanbindung

Abfahrt A2 Wöllersdorf oder Wr. Neustadt West