Moderne Büroetagenhälfte in Toplage von Wiener Neustadt - provisionsfrei zu mieten

Die flexibel gestaltbare Bürofläche mit rund 190 m² befindet sich im obersten Stockwerk und ist separat zugänglich. Die Fläche ist  ideal geeignet für kleinere bis mittlere Unternehmen, Kanzleien oder Start-ups, die Wert auf eine moderne und flexible Arbeitsumgebung legen. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Highlights der Immobilie

• Effiziente Raumaufteilung: aktuell unterteilt in mehrere Büros mit Platz für 1–4 Arbeitsplätze, einen offenen Arbeitsbereich sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen. Anpassungen an Ihre individuellen Anforderungen sind jederzeit möglich
• Modernisierung 2022-2024: das Gebäude wurde umfassend saniert, inklusive barrierefreiem Außenzugang dank eines neuen Aufzugs und der Umstellung auf Fernwärme
• Inklusive PKW-Stellplätze: Parkmöglichkeiten und Außenflächen für Repräsentationszwecke sind im Mietpreis enthalten

Ausstattung die überzeugt

• Aufzug (barrierefrei)
• Strukturierte EDV-Verkabelung & Serverraum
• Teilklimatisierung
• Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
• Hochwertige Bodenbeläge (Teppich & Granitfliesen)
• Außenjalousien für Sonnenschutz
• Lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m
• Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung
• Getrennte WCs pro Stockwerk
• Duschen und Teeküche
• Optionale Lager- und Archivflächen (20 m² bis 900 m²)

Konditionen

• Miete: 10,50 €/m², zuzüglich BK Und Heizung
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Zusätzlich oder optional zur gegenständlichen Bürofläche von ca. 190 m² kann bei Bedarf die rechte Hälfte des Obergeschosses mit 294 m², sowie weitere Teilflächen im Gebäude (ab 85m²) angemietet werden. Dadurch kann flexibel/schrittweise eine Flächenvergrößerung, bzw. Verkleinerung erfolgen. Ergänzend stehen flexible Lager- und Archivflächen zur Verfügung

Unser Service für Sie

Von der Bedarfsermittlung über die Planung und Umsetzung bis hin zur schlüsselfertigen Übergabe – wir unterstützen Sie in jeder Phase und stehen Ihnen auch während der gesamten Mietdauer als Eigentümer flexibel und gerne bei der Realisierung Ihrer eventuell geänderten Bedürfnisse zur Verfügung

Jetzt anfragen und Ihr neues Büro besichtigen!

Badener Strasse 12 – 2700 Wr. Neustadt

Zentrale Lage nördlich des Stadtkerns zwischen Bahnhof Nord und Wiener Strasse (B17)

Gute öffentliche Anbindung

• Bahnhof Nord in unmittelbarer Nähe
• Buslinien 6,3,7,1155

Autobahnanbindung

• Abfahrt A2 Wöllersdorf oder Wr. Neustadt West