PREISREDUKTION Schönes, helles Gassenlokal

148
Geschäfts-/Ladenlokal
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 11:52 Uhr | willhaben-Code: 1396666952
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€ 800,46Gesamtmiete

IC Realexpert Wien GmbH

Unternehmen


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KontaktKR Karl Fichtinger

Objektstandort

Grazer Straße 67, 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Geschäfts-/Ladenlokal
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    4
  • Nutzfläche
    148 m²
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 480
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 320,46
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 140
Mehrwertsteuer€ 188,09
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 800,46
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: € 4.900

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die perfekte Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem beliebten und gut frequentierten Stadtteil von Wiener Neustadt zu etablieren! Dieses ansprechende Einzelhandelslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 148 m², sondern auch ein ideales Umfeld für eine Vielzahl von Geschäftsideen.


Die monatliche Nettomiete von 890,- EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option.


Der gepflegte Zustand des Ladenlokals sorgt dafür, dass Sie sofort starten können, ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.


Das Ladenlokal ist nicht nur geräumig, sondern bietet auch praktische Annehmlichkeiten wie eine Dusche, eine Kleinküche und eine Toilette. Diese Extras sind besonders vorteilhaft, um den Komfort für Mitarbeiter und Kunden zu gewährleisten und Ihre Arbeitsabläufe zu optimieren.


Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihre Vision in die Tat umzusetzen! Egal, ob Sie ein neues Geschäft eröffnen oder Ihre bestehende Unternehmung erweitern möchten, dieses Ladenlokal bietet Ihnen die optimale Grundlage, um erfolgreich zu sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese hervorragende Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt in eine erfolgreiche Zukunft wagen!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Wiener Neustadt in Niederösterreich.
Sie liegt direkt an der Grazer Straße, einer gut frequentierten Hauptstraße, die eine gute Anbindung an das Zentrum der Stadt gewährleistet.
Die Ausrichtung des Lokales nach Westen garantiert eine angenehme Lichtdurchflutung.

Region: Hauptplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <200m
Klinik <1300m
Krankenhaus <200m

Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <525m
Universität <2675m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1100m

Verkehr
Autobahnanschluss <2425m
Bahnhof <1025m
Flughafen <2325m

Sonstige
Bank <200m
Post <925m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei

Flächen

  • Lagerfläche: 20 m²
  • Verkaufsfläche: 128 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 4
  • Stockwerk: EG / Gassenlokal
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1970

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 940,46 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 140 Eur
  • Mietpreis pro m²: 3,24 Eur
  • Kaution: 4.900,00 EUR

Energieausweis

HWB Energieklasse: D

Premium Services

Mass Response Service GmbH
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Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IC Realexpert Wien GmbH

Unternehmen


Adresse
Dominikanerbastei 21/351010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktKR Karl Fichtinger
Referenz ID7603/274

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1396666952 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 11:52 Uhr

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