Repräsentative Altbauräume im Zentrum - ideal für Ordination, Büro oder Kanzlei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Zimmer4
- Nutzfläche108 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese repräsentativen Räumlichkeiten in einem schönen Gründerzeithaus aus der Zeit um 1890 verbinden den Charme des Altbaus mit einer durchdachten, praxistauglichen Raumaufteilung. Auf 107,55 m² Nutzfläche im Hochparterre finden Sie den idealen Rahmen für eine Ordination, ein Büro oder eine Kanzlei.
Das Herzstück ist der großzügige, rund 35,5 m² große Hauptraum – perfekt als Behandlungsraum, Besprechungszimmer oder repräsentatives Chefbüro. Vom zentralen Empfangsbereich (ca. 19,4 m²) gelangen Sie in zwei weitere Räume mit ca. 16,7 m² (inkl. Küchenzeile) und 12,9 m²; ein dritter Raum mit ca. 18,9 m² schließt direkt an den Hauptraum an – ideal als Assistenz-, Neben- oder zweites Behandlungszimmer. Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,45 m und die großformatigen Fenster sorgen für ein helles, angenehmes Arbeitsklima.
Die Räumlichkeiten befinden sich in sehr gutem Zustand und sind bezugsfertig.
Ein besonderes Plus: Zwei KFZ-Stellplätze im Innenhof sind bereits in der Miete inkludiert. Zudem darf der gepflegte Garten mitbenützt werden – ideal für eine erholsame Kaffee- oder Mittagspause.
Nettomiete: € 795,60
Betriebskosten netto: € 355,18
20 % USt.: € 230,16
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Gesamt monatlich: € 1.380,94
Stilvolle Altbauflächen in dieser Größe – mit eigenen Stellplätzen und in so zentraler Lage zwischen Hauptbahnhof und Innenstadt – sind in Wiener Neustadt eine echte Rarität.
Lage
Die Kollonitschgasse 10 liegt zentral zwischen dem Hauptbahnhof Wiener Neustadt und der Innenstadt – eine Adresse, die für Mitarbeiter, Klienten und Patienten gleichermaßen bequem erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar – mit direkten Zugverbindungen nach Wien (rund eine halbe Stunde) und in die Region sowie zahlreichen Buslinien.
Innenstadt & Nahversorgung: Hauptplatz, Geschäfte, Cafés und Restaurants der Innenstadt liegen in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
Haftung:
Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen.
Die Vermittlerin ist als Doppelmakler tätig.
Anfragen:
Sehr gerne per WhatsApp; auch abends und am Wochenende möglich oder am einfachsten über das Anfrageformular direkt auf meiner Homepage. Bitte klicken Sie gleich hier unterhalb unter "Zusatzinformationen" auf das Feld "weitere Objektinformationen", dann gelangen Sie direkt zum Objekt auf meiner Homepage!
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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