TOP-Lage / Geschäftslokal mit Großraum-Büro sowie ca. 1 Dutzend Garagen-Plätzen

Obj. Nr. 1892

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Mitten in der Innenstadt und gleichzeitig an einer beliebten und entsprechend frequentierten Durchzugsstraße, welche direkt zum Hauptbahnhof führt, befindet sich dieses moderne Eck-Geschäftslokal mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss und zusätzlichen Büroflächen im Obergeschoss.

Das Gewerbeobjekt verfügt beim Eingangsbereich über ein überdachtes Portal sowie eine angrenzende Bushaltestelle, welche eine direkte Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel möglich macht und somit beste infrastrukturelle Gegebenheiten schafft.

Bisher wurden die Räumlichkeiten seitens eines großen Konzerns zur Gänze genutzt und sind nunmehr ein Großteil dieser Flächen (siehe Planskizzen) laut individueller Vereinbarung wieder verfügbar.

An möglicher Gesamtnutzfläche, auf zwei Etagen verteilt, stehen bis zu maximal ca. 300 m², davon im Erdgeschoss ca. 70-80 m² sowie im Obergeschoss ca. 230 m², zur Verfügung.

Zusätzlich besteht die Option bis zu ca. 12-14 PKW-Abstellplätze in der bestehenden Tiefgarage desselben Gebäudes anzumieten.

mtl. Miete (Erd- und Obergeschoss mit insgesamt  ca. 300 m²):

Konditionen sowie eine allfällige Teilanmietung gerne auf Anfrage!

Parkplätze: auf Anfrage sowie je nach Verfügbarkeit (ca. mehr als 1 Dutzend verfügbar)

Kaution: auf Anfrage

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Vermittlungsprovision: lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.