TOP PREIS - Büro / Praxis / Ordination, barrierefrei & behindertengerecht, in bester Innenstadtlage

Zur Vermietung gelangt ein Büro / eine Praxis / eine Ordination (87,49m²) in bester Innenstadtlage - direkt in der Fußgängerzone "Neunkirchner Straße" und nur ca. 200m vom Wiener Neustädter Hauptplatz entfernt!
Der Zugang ist barrierefrei. Ein behindertengerechtes WC steht zur Verfügung. Bei Bedarf Kellerabteil/Archiv.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Eingangsbereich/Empfang mit versperrsparer Zwischentür und mit Schaufenster zur Fußgängerzone
* Durchgangszimmer (mit separatem Eingang vom Stiegenhaus)
* großer Raum (mit Fenstern zum grünen Innenhof)
* Mitarbeiterraum (angrenzend zur Teeküche und zum WC)
* Teeküche
* behindertengerechtes WC

BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Top - Innenstadtlage
* 2 Eingänge
* bei Bedarf Abstellraum im Keller
* Möglichkeit in den Hof zu fahren (temporär, nach Verfügbarkeit)
* ruhiger Garten hinter dem Haus mit gemütlicher Sitzgelegenheit
* Fahrradabstellplatz im Hof

ERSTZAHLUNG
* 3 BMM Kaution
* 3 BMM Provision
* erste Monatsmiete
* Vergebührung (Finanzamt)
* Vertragsabwicklung

VERTRAGSBEDINGUNGEN
* Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich, kein Eigenbedarf)
* Mindestmietdauer: nach Absprache
* Kündigungsfrist: 6 Monate
* Kaution: 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 644,32  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 187,35  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 166,33  
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Gesamtbetrag  EUR 998  


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Heizwärmebedarf: 203.72 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: E