Top-Zentrumslage: Klimatisiertes Mietobjekt mit Entwicklungspotenzial (Gartenwohnung, Ordination, CoWorking-Space, ... )

Highlights des Geschäftslokals / Potential einer zentralen Gartenwohnung

* keine Ablöse oder Provisionszahlung erforderlich
* zentrale Lage nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt
*  Große Auslage zur Straßenseite für optimale Sichtbarkeit
* Hohe Frequenz an Laufkundschaft durch Zentrumslage, Nähe zu FH-Campus, anderen Bildungseinrichtungen und Landesklinikum Wiener Neustadt
* Klimatisiert
* Flexible Raumaufteilung – ideal für Beauty, Büro, Praxis oder Dienstleistung
* Eigens nutzbarer Garten mit ca. 100 m2 zusätzlicher Nutzfläche
* Großzügiger Eingangs- und Hauptraum
* 5 getrennt begehbare Kabinen
* Separat begehbare Räume für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
* Großer Lagerraum im Keller (ca. 16 m2)
* Gesamtmiete (netto) enthält bereits Heizkosten-Akonto
* Potenzial einer modernen Gartenwohnung (optional: mit getrennt begehbarem Büro/Praxis Homeoffice) in zentraler Lage – eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit eigenem Garten zu verbinden
* Potenzial der Nutzung als CoWorking-Space

Beschreibung

Das Geschäftslokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer*innen, die einen gut frequentierten und flexibel nutzbaren Standort suchen.

Die Einheit war bisher als Beauty-Salon genutzt und verfügt daher bereits über eine sehr praktische und durchdachte Raumstruktur: Insgesamt steht ein großzügiger Eingangs- und Hauptraum, eine Küche, ein WC und fünf getrennt begehbare Kabinen zur Verfügung, die sich ideal für Behandlungen, Beratungen oder individuelle Arbeitsbereiche eignen. Ein großzügiges Kellerabteil bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Geschäftslokal bietet durch seine bestehende Ausstattung und Raumaufteilung einen klaren Vorteil für eine rasche Wiederinbetriebnahme ähnlicher Konzepte oder eine flexible Neunutzung nach Bedarf. Dank der bestehenden Aufteilung eignet sich das Lokal ebenso für Ordinationen, Therapiepraxen oder auch klassische Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Die Räume können bei Bedarf flexibel adaptiert werden, sodass auch weitere Nutzungen möglich werden.

Auf Wunsch und nach Rücksprache ist auch eine langfristige Anmietung möglich.

Die Auslage und Werbetafel kann nach eigenen Vorstellungen marketingwirksam eingesetzt werden. Zwei Konzepte/Gestaltungsideen sehen Sie auf den letzten Fotos.

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Bei Interesse gerne unverbindlich anfragen!

Das Geschäftslokal befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Grazer Straße 79 in Wiener Neustadt, somit in optimaler Zentrumslage. Der zukünftig geplante Begrünung und Verkehrsberuhigung der Grazer Straße ist ein weiterer Vorteil.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Hauptplatz Wiener Neustadt
* Fachhochschule Wiener Neustadt
* Landesklinikum Wiener Neustadt
* Hauptbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
* Nahversorger, Gastronomie und Schulen fußläufig
* Akademiepark und Kasematten in kurzer Distanz

Die Nähe zum Zentrum, der Fachhochschule und anderen Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen eröffnen dem Geschäftslokal attraktive Nutzungsmöglichkeiten.