Moderne Gewerbefläche in Uttendorf zu mieten - Platz für Ihre Ideen!

218,50 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:30 Uhr | willhaben-Code: 1020856193
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€ 2.234,17€ 10,23/m²

BL Immobroker GmbH
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KontaktNiklas Buchrucker, BSc

Objektstandort

5261 Uttendorf, Braunau am Inn, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    218,50 m²
  • Befristung
    10 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.870
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 364,17
Mehrwertsteuer€ 446,83
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.234,17
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,23

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Mit einem modernen Ambiente ist dieser Standort ideal für Dienstleister, Therapeuten oder kreative Köpfe.


Die Immobilie verfügt über zwei WCs, die nicht nur den Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter erhöhen, sondern auch Ihren Kunden den Besuch erleichtern. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern die Kreativität sowie Produktivität.


 


Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter erleichtert. Sie profitieren von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie nicht nur lokal, sondern auch überregional gut aufgestellt sind.


 


Zusätzlich ist der Standort ideal für Familien und junge Eltern, da sich ein Kindergarten in der Nähe befindet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, während Ihrer Arbeitszeit die Nähe zu den Kleinen zu genießen und gleichzeitig eine harmonische Work-Life-Balance zu wahren.


 


Uttendorf ist nicht nur ein malerischer Ort, sondern auch ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. Hier finden Sie ein freundliches, lebendiges Umfeld, das Ihnen und Ihrem Unternehmen zahlreiche Chancen bietet. Ob Sie eine Praxis für Gesundheitsdienstleistungen, ein Büro für kreative Dienstleistungen oder einen Raum für Workshops und Schulungen suchen - dieses Objekt bietet Ihnen die Flexibilität, die Sie benötigen.


 


Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision zu verwirklichen und in einem inspirierenden Umfeld zu arbeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




Sie haben Interesse?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.


Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc.
Tel.: 0664/88908883
E-Mail: [email protected]



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <3500m

Flächen

  • Bürofläche: 218,5 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass gültig bis: 2032-04-08
  • Energiepass HWB: 35.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2
  • Mietdauer: 10 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2234,17 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 35,4
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,61
fGEE Energieklasse: A+

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

BL Immobroker GmbH
BL Immobroker GmbH

Unternehmen


Adresse
Blütenstraße 114040 Linz
KontaktNiklas Buchrucker, BSc
Referenz ID7834/315
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1020856193 | Zuletzt geändert: 12.10.2026, 16:30 Uhr

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