"Moderne Friseursalon-Fläche in Toplage - direkt am Platz in Straßham"

Moderne Bürofläche in zentraler Lage von Straßham - jetzt vormerken!

Im beliebten Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein zukunftsorientiertes Wohn- und Gewerbeprojekt, das Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise verbindet.

Im Erdgeschoß entstehen moderne Büro- und Geschäftsflächen mit einer Gesamtgröße von rund 745 m², aufgeteilt auf mehrere flexibel nutzbare Einheiten. Eine Bürofläche mit ca. 150 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein modernes Arbeitsumfeld legen.

Die Einheit kann individuell geplant und an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden - ob als klassisches Büro, Praxis oder Agenturfläche. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Raumklima.

Eine Tiefgarage verbindet die drei Gebäudekörper miteinander, zusätzlich stehen oberirdisch ausreichend Parkplätze zur Verfügung - sowohl für Mitarbeiter:innen als auch Kund:innen.

Die Bürofläche befindet sich in beste frequentierter Lage, direkt am Platz gegenüber der Bäckerei und dem Kinderspielplatz, und profitiert von der hohen Sichtbarkeit sowie der lebendigen Umgebung.

Baustart: ist bereits erfolgt

Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun EUR 10,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.

Inkl. Ausbau beträgt die Miete EUR 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.

Die Betriebskosten werden bei EUR 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).

TG-Platz EUR 91,- netto zzgl. BK.

Highlights auf einen Blick:

ca. 150 m² moderne Bürofläche

Flexible Raumaufteilung möglich

Toplage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit

Tiefgarage & Kundenparkplätze vor Ort

Neubauqualität und energieeffiziente Bauweise

???? Jetzt vormerken und Ihre Bürofläche im neuen Zentrum von Straßham sichern!

Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!

Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.

Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 2.40 km
Gymnasium 7.00 km
Hauptschule 3.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 11.00 km
Autobahn 15.00 km
Bus 0.50 km

Sonstige
Zentrum 0.50 km