"Moderne Gewerbefläche für Drogerie in zentraler Lage von Straßham"

Gewerbefläche für Drogerie in zentraler Toplage von Straßham!

Im aufstrebenden Ortsteil Straßham plant die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten, Einkaufen und Wohnen perfekt verbindet.

Im Erdgeschoß entsteht eine ca. 130 m² große Gewerbefläche, die sich ideal für eine Drogerie eignet - perfekt für die Versorgung der Bewohner:innen der neuen Wohnhäuser sowie der umliegenden Ortsteile.

Die Geschäftsfläche liegt direkt am zentralen Platz, gegenüber der Bäckerei und dem Kinderspielplatz - eine erstklassige Lage mit hoher Kundenfrequenz und ausgezeichneter Sichtbarkeit. Durch die Nähe zu weiteren Nahversorgern und die gute Verkehrsanbindung entsteht hier ein lebendiger Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Die großzügige, lichtdurchflutete Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Drogeriekonzept mit attraktiver Warenpräsentation, Kassen- und Beratungsbereich sowie Lagermöglichkeiten im hinteren Bereich.

Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude untereinander, zusätzlich stehen ausreichend oberirdische Parkplätze für Kund:innen und Mitarbeiter:innen zur Verfügung - bequem und kundennah.
Baustart: ist bereits erfolgt

Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun EUR 10,46/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.

Inkl. Ausbau beträgt die Miete EUR 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.

Die Betriebskosten werden bei EUR 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).

TG-Platz EUR 91,- netto zzgl. BK.

Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!

Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.

Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 2.40 km
Gymnasium 7.00 km
Hauptschule 3.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 11.00 km
Autobahn 15.00 km
Bus 0.50 km

Sonstige
Zentrum 0.50 km