"Perfekte Lage für Ihr Massage- oder Kosmetikstudio - mitten in Straßham!"

m beliebten Ortsteil Straßham entsteht durch die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten und Wohnen harmonisch verbindet.

In diesem hochwertigen Neubau steht eine ca. 50 m² große Gewerbefläche zur Verfügung - ideal für eine Massagepraxis, Kosmetikstudio, Fußpflege oder therapeutische Nutzung. Die kompakte, gut geschnittene Einheit bietet alles, was für einen ruhigen und professionellen Praxisbetrieb erforderlich ist.

Die Fläche liegt zentral am Platz im 1. Obergeschoß, mit einer Bäckerei und einem Kinderspielplatz - eine attraktive Lage mit hoher Frequenz, aber dennoch ruhigem und angenehmem Umfeld für Kund:innen, die Erholung oder Behandlung suchen.

Die Räumlichkeiten sind hell, barrierefrei zugänglich und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden - ob als Praxis, Studio oder Behandlungsraum.

Eine Tiefgarage verbindet die drei Gebäude miteinander, zusätzlich stehen oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung - ideal für Kund:innen und Mitarbeiter:innen.

Baustart: ist bereits erfolgt

Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

Die Monatsmiete ohne Ausbau beträgt nun EUR 11,50/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.

Inkl. Ausbau beträgt die Miete EUR 15,70/m² NFl netto exkl. BK und exkl. TG-Plätze.

Die Betriebskosten werden bei EUR 1,86 netto liegen (exkl. Kanal und Wasser).

TG-Platz EUR 91,- netto zzgl. BK.

- Ihre Vorteile auf einen Blick:

ca. 50 m² Praxis- oder Studiofläche im Neubauprojekt

Toplage am Platz - gegenüber Bäckerei & Spielplatz

Flexible Raumaufteilung & helle Räume

Barrierefrei & modern ausgestattet

Parkplätze vor Ort & Tiefgarage vorhanden

Energieeffiziente Bauweise und attraktive Architektur

Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!

Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.

Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 2.40 km
Gymnasium 7.00 km
Hauptschule 3.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 11.00 km
Autobahn 15.00 km
Bus 0.50 km

Sonstige
Zentrum 0.50 km