"Wo Kompetenz auf zentrale Lage trifft - Bürofllächen im Neubauprojekt Straßham"

Moderne Büro- oder Praxisfläche im neuen Zentrum von Straßham

Im aufstrebenden Ortsteil Straßham realisiert die OÖ Wohnbau ein modernes Wohn- und Geschäftsprojekt, das Arbeiten, Einkaufen und Wohnen optimal miteinander verbindet. In attraktiver Zentrumslage entsteht ein lebendiger Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität.

Im 1. Obergeschoß steht eine flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit bis zu ca. 296 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die gut geschnittene Einheit eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungsunternehmen oder medizinische bzw. therapeutische Praxen. Helle Räume, eine funktionale Raumstruktur sowie ein barrierefreier Zugang schaffen optimale Voraussetzungen für einen professionellen Arbeits- und Praxisbetrieb.

Die Fläche befindet sich in zentraler Lage direkt am Platz. Eine Bäckerei sowie ein Kinderspielplatz sorgen für zusätzliche Frequenz und beleben das Umfeld. Dadurch profitieren Mieter:innen von einer hohen Sichtbarkeit und einer attraktiven, gut erreichbaren Lage - ideal für Klient:innen, Patient:innen und Besucher:innen.

Die Raumaufteilung kann individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Denkbar sind beispielsweise ein repräsentativer Empfangsbereich, mehrere Behandlungs- oder Büroräume sowie eine Wartezone.

Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude des Projekts miteinander, zusätzlich stehen ausreichend oberirdische Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung - komfortabel für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen.

Mietkonditionen:

Monatsmiete ohne Ausbau: ca. EUR 10,50/m² Nutzfläche netto (exkl. Betriebskosten und TG-Plätze)

Monatsmiete inkl. Ausbau: ca. EUR 15,70/m² Nutzfläche netto (exkl. Betriebskosten und TG-Plätze)

Betriebskosten: ca. EUR 1,86/m² netto (exkl. Wasser und Kanal)

Tiefgaragenplatz: EUR 91,00 netto/Monat zzgl. Betriebskosten

Projektstatus:

Baustart: bereits erfolgt, Rohbau weit fortgeschritten

Voraussichtliche Fertigstellung: Herbst 2026

Diese moderne Büro- bzw. Praxisfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen und Dienstleister, die einen repräsentativen Standort in einem wachsenden Umfeld suchen.

Das ist der neue Dorfplatz in Alkoven, Straßham!

Die Stadt Linz bzw. die umliegenden Orte wie Schönering, Leonding und Pasching sind in wenigen Minuten erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Alkoven sind Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Auch die exzellente Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr (LILO) wertet diese neue Lage besonders auf.

Dies bietet eine perfekte Vorraussetzung für verschiedenste Geschäftsideen!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 2.40 km
Gymnasium 7.00 km
Hauptschule 3.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km

Verkehr
Flughafen 11.00 km
Autobahn 15.00 km
Bus 0.50 km

Sonstige
Zentrum 0.50 km