Exklusive Praxis-, Kanzlei- oder Büroräumlichkeiten zu vermieten

Ihr neuer Standort am Traunsee – individuell gestaltbar, barrierefrei und in erstklassiger Lage

Ca. 45 m² | 75 m² | 120 m² – flexibel teilbar oder gemeinsam nutzbar

In einer der begehrtesten zentralen Lagen von Gmunden, in der Annastraße, in unmittelbarer See- und Zentrumsnähe, stehen attraktive Räumlichkeiten in einer hochwertigen, neuen Anlage zur langfristigen Vermietung zur Verfügung.

Das Besondere an diesem Objekt: Sie erhalten die Möglichkeit, Ihre zukünftigen Räumlichkeiten von Beginn an nach Ihren individuellen Anforderungen und Vorstellungen mitzugestalten.

Die insgesamt rund 120 m² große Erdgeschossfläche befindet sich derzeit in einem hochwertigen, für den individuellen Innenausbau vorbereiteten Rohbauzustand.

Dadurch bestehen außergewöhnlich flexible Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Nutzung.

INDIVIDUELLE RAUMKONZEPTE

Je nach Bedarf stehen folgende Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung:

Gesamte Einheit – ca. 120 m²

Ideal für eine großzügige Arztordination, Gemeinschaftspraxis, Therapieeinrichtung, Rechtsanwaltskanzlei oder einen repräsentativen Bürostandort.

Einheit 1 – ca. 75 m²

Optimal für eine kleinere Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei oder ein modernes Dienstleistungsunternehmen.

Einheit 2 – ca. 45 m²

Besonders geeignet für psychotherapeutische oder psychologische Praxen, Beratung, kleinere Büros und selbstständige Dienstleister.

Die Einheiten können – abhängig vom geplanten Ausbau – eigenständig oder gemeinsam genutzt werden.

Auch die Gestaltung der Zugangs- und Verbindungsbereiche kann noch individuell abgestimmt werden.

AUSSTATTUNG UND BESONDERE VORTEILE

Erstklassige, zentrale Lage in Gmunden

Unmittelbare See- und Zentrumsnähe

Hochwertige, neue Anlage mit repräsentativem Erscheinungsbild

Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss

Teilweise Seeblick

Flexible Raumgestaltung und individuelle Grundrissplanung

Hochwertiger Innenausbau nach Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter

Fußbodenheizung vorgesehen

Kontrollierte Wohnraumlüftung vorgesehen

Flexible Gestaltung der technischen Infrastruktur

Attraktive Werbe- und Beschriftungsmöglichkeiten

Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie reservierte Tiefgaragenstellplätze vorhanden

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe – Bus, Straßenbahn und Regionalbahn

Ideal für Ordinationen, Therapiepraxen, Kanzleien, Praxisgemeinschaften und repräsentative Büros

Wohn- und Geschäftsnutzung grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Voraussetzungen

Langfristige Mietverhältnisse ausdrücklich erwünscht

IDEAL FÜR ÄRZTE, THERAPEUTEN, KANZLEIEN UND FREIE BERUFE

Die Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für:

Ärztliche Ordinationen und Wahlarztpraxen, Physiotherapie, Osteopathie, Ergotherapie, Psychotherapie, psychologische Beratung sowie weitere Gesundheits- und Beratungsberufe.

Ebenso bieten sie ausgezeichnete Voraussetzungen für Rechtsanwaltskanzleien, Notariate, Steuerberater, Unternehmensberater, Ziviltechniker und andere anspruchsvolle Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Besonders interessant ist auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten als Gemeinschaftsordination, Praxisgemeinschaft oder Kanzleigemeinschaft zu nutzen.

Die flexible Teilbarkeit ermöglicht sowohl eigenständige Einheiten als auch eine gemeinsame Nutzung der Gesamtfläche.

EIN STANDORT, DER ZU IHREM UNTERNEHMEN PASST

Die erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Traunsee und zum Stadtzentrum von Gmunden verbindet eine attraktive Geschäftsadresse mit hervorragender Erreichbarkeit für Patienten, Klienten und Geschäftspartner.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, öffentliche Parkmöglichkeiten sowie reservierte Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzliche Standortvorteile.

Die hochwertige neue Anlage und die straßenseitige Ausrichtung schaffen ein repräsentatives Umfeld mit attraktiven Möglichkeiten für eine gut sichtbare Unternehmenspräsentation.

Im Unterschied zu bereits fertiggestellten Gewerbeimmobilien können hier Raumaufteilung, Ausstattung und technische Anforderungen frühzeitig mit dem zukünftigen Nutzer abgestimmt werden.

Ob Empfangsbereich, Wartezimmer, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder moderne Büroräumlichkeiten – die Planung kann sich an Ihren tatsächlichen Anforderungen orientieren.

LANGFRISTIGE PARTNERSCHAFT GESUCHT

Wir suchen bevorzugt langfristige Mieter, die Wert auf eine hochwertige Immobilie, einen repräsentativen Standort und eine individuell abgestimmte Raumgestaltung legen.

Die Mietkonditionen sowie der Umfang des individuellen Ausbaus werden abhängig von Flächenbedarf und Ausstattungswünschen vereinbart.

Nutzen Sie die besondere Gelegenheit, Ihre zukünftige Praxis, Kanzlei oder Ihren neuen Unternehmensstandort in einer der attraktivsten Lagen von Gmunden von Anfang an mitzugestalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch über die Möglichkeiten dieses Standorts.

Vermietung nach Vereinbarung – Teilflächen oder gesamte Einheit möglich.