Großzügige Bürofläche mit Terrasse - teilbar & zentral am Landlplatz!
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 926365192
€ 1.960,04Gesamtmiete
€ 2.352,05 Gesamtbelastung
Objektstandort
Landlplatz 1, 4710 Grieskirchen, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer5
- BödenParkett
- Verfügbarab Februar 2026
- Befristungunbefristet
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.606,59
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 353,45
Mehrwertsteuer€ 392,01
Gesamtbelastung€ 2.352,05
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.960,04
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.352,05
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20 % Ust
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Diese helle Bürofläche mit rund 179 m² bietet viel Platz, Flexibilität und Entwicklungsspielraum für Unternehmen, die zentral arbeiten und wachsen möchten.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gebäudes und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine Teilung ab ca. 101 m² möglich ist. Mehrere Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Küche sowie zwei WC-Einheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Büro bis zur Kombination aus Team- und Kundenbereichen.
Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse, die sich ideal für Pausen oder kurze Besprechungen im Freien eignet.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines generalsanierten Gebäudes und verfügt über zwei separate Eingänge, wodurch eine Teilung ab ca. 101 m² möglich ist. Mehrere Büroräume, ein Besprechungsraum, eine Küche sowie zwei WC-Einheiten ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Büro bis zur Kombination aus Team- und Kundenbereichen.
Ein besonderes Plus ist die eigene Terrasse, die sich ideal für Pausen oder kurze Besprechungen im Freien eignet.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage am Landlplatz 1 in Grieskirchen:
Direkt neben dem Spar - ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Kurzparkzone direkt vor Ort - Kunden können bequem parken.
4 Parkplätze können zusätzlich angemietet werden - perfekt für Mitarbeiter.
Zentrale Lage: Fußläufig erreichbar sind Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungen.
Dank der ausgezeichneten Lage ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.
Direkt neben dem Spar - ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Kurzparkzone direkt vor Ort - Kunden können bequem parken.
4 Parkplätze können zusätzlich angemietet werden - perfekt für Mitarbeiter.
Zentrale Lage: Fußläufig erreichbar sind Geschäfte, Restaurants und weitere Dienstleistungen.
Dank der ausgezeichneten Lage ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten - Name, Adresse und Telefonnummer - enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten. Weiters sind wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem vermittelten Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermieter und dem vermittelten Dritten ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Flächenaufteilung (178,51 m²):1 Besprechungsraum für Meetings und Kundenpräsentationen2 große Büros mit viel Platz für Arbeitsplätze und Teams2 Büros1 Küche (ideal für Mittagspausen) (Küchenanschlüsse im 2. Büroteil vorhanden)2 WC-Anlageneigene eingezäunte Terrasse für Pausen oder kreative Meetings im FreienBesonderheiten:- Teilbare Fläche: Dank zwei separater Eingänge kann die Bürofläche auch geteilt und individuell genutzt werden.- Modern und generalsaniert: Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und auf einen modernen Standard gebracht.- Barrierefrei: Die Bürofläche im Erdgeschoss ist leicht zugänglich.- Helle und repräsentative Räume: Viele Fenster schaffen eine freundliche Arbeitsumgebung.- Terrasse: Ein zusätzlicher Pluspunkt für Mittagspausen oder kreative Auszeiten.Strom und Heizungskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.Ablöse: nach Vereinbarung!Sie benötigen ein größeres Büro? Im Haus wird zeitgleich auch eine weitere Büro/Geschäftsfläche frei!
- Boden: Parkettboden
Flächen
- Bürofläche: 178,51 m²
- Die Fläche ist teilbar ab: 100,65 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Stellplätze: 4
- Energiepass gültig bis: 2034-06-09
- Verfügbar ab: ab Februar 2026
- Baujahr: 1935
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1606,59 Eur
- Kaltmiete: 1927,91 Eur
- Nebenkosten: 353,45 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1606,59 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1960,04 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,80 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 58
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
frauIMMO Sachwert GmbH
Unternehmen
Adresse
Freilinger Straße 134501 Neuhofen an der Krems
KontaktAlexandra Nachbargauer
Referenz IDfI-2025-00174_0.04
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willhaben-Code: 926365192 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 15:30 Uhr
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