++Großzügige Gewerbefläche in hochfrequentierter Lage / Staffelmiete++
411 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:46 Uhr | willhaben-Code: 1084098564
€ 2.877Gesamtmiete
Objektstandort
4053 Haid, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSanierungsbedürftig
- Zimmer6
- Nutzfläche411 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungGasheizung
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.849,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.027,50
Mehrwertsteuer€ 575,40
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.877
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten:<br>12.330,00 EUR zzgl. 20% USt
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt diese großzügige Gewerbefläche in einer sehr frequentierten Lage in 4053 Haid/Ansfelden
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss.
Über die Treppen erreicht man die verfügbare Fläche, die vielseitig verwendet werden kann.
Auf dieser Fläche wurde vor Jahren ein Fitnessstudio betrieben und daher sind auch getrennte Umkleideräume, Nasszellen, mehrere Duschen und Toiletten vorhanden.
Sie können sich die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen adaptieren und daher wird eine Staffelmiete vereinbart.
Staffelmiete / Nettomiete:
EUR 4,50 im 1. Jahr
EUR 5.50 im 2. Jahr
EUR 7,50 im 3. Jahr
danach Indexanpassung lt. VPI
Parkplätze sind vorhanden!
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss.
Über die Treppen erreicht man die verfügbare Fläche, die vielseitig verwendet werden kann.
Auf dieser Fläche wurde vor Jahren ein Fitnessstudio betrieben und daher sind auch getrennte Umkleideräume, Nasszellen, mehrere Duschen und Toiletten vorhanden.
Sie können sich die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen adaptieren und daher wird eine Staffelmiete vereinbart.
Staffelmiete / Nettomiete:
EUR 4,50 im 1. Jahr
EUR 5.50 im 2. Jahr
EUR 7,50 im 3. Jahr
danach Indexanpassung lt. VPI
Parkplätze sind vorhanden!
Lage
Die Gewerbefläche ist sowohl öffentlich mit dem Zug als auch mit dem Bus gut erreichbar.
Mit dem Auto ist das Objekt über die A1 Abfahrt Traun sehr gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Mit dem Auto ist das Objekt über die A1 Abfahrt Traun sehr gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3500m
Krankenhaus <9500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <6000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Energiepass gültig bis: 2033-05-04
- Energiepass HWB: 52.5 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1990
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2877 Eur
- Mietpreis pro m²: 5.4 Eur
- Kaution: 14.796,00 EUR
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 52,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktKlaus Egger
Referenz ID1939/123519
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1084098564 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 17:46 Uhr
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