817 m² Top Bürofläche in zentraler Lage
817 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:10 Uhr | willhaben-Code: 1740715593
€ 14.542,60€ 17,80/m²
€ 17.451,12 Gesamtbelastung
Objektstandort
4490 Sankt Florian, Linz Land, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Nutzfläche817 m²
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 11.438
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 3.104,60
Mehrwertsteuer€ 2.908,52
Gesamtbelastung€ 17.451,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 14.542,60
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 17.451,12
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 17,80Objektbeschreibung
Exklusives Büro in St. Florian zu vermieten
Das Objekt auf einen Blick
* Objektart: Hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss
* Gesamtfläche: 817,00 m²
* Ausblick: Stilvoller Blick ins Grüne
* Zustand: Zeitloses Geschäftsgebäude, erstklassige Ausstattung
Ausstattung & Highlights
* Bodenbelag: Edler Parkettboden
* Arbeitsumfeld: Stilvoll, funktional und modern
* Infrastruktur: Lager, Dusche mit WC, getrennte Damen-/Herrentoiletten
* Parkplätze: Ausreichend Stellplätze durch eigenes Parkhaus zur Anmietung verfügbar
Lage & Erreichbarkeit
* Standort: Erstklassige Lage in St. Florian
* Verkehrsanbindung: Direkt an wichtigen Knotenpunkten (z. B. Autobahn A1)
* Öffis: Sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ( ca 25 min von Linz )
* Umgebung: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
Kontakt & Besichtigung
* Ansprechpartner: Herr Johannes Starrermayr MBA
* Telefon: 0664 / 884 30 575
* E-Mail: office@remax-select.at
Sehr gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 11438 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 3104,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 2908,52
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 17451,12
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Das Objekt auf einen Blick
* Objektart: Hochwertige Bürofläche im 1. Obergeschoss
* Gesamtfläche: 817,00 m²
* Ausblick: Stilvoller Blick ins Grüne
* Zustand: Zeitloses Geschäftsgebäude, erstklassige Ausstattung
Ausstattung & Highlights
* Bodenbelag: Edler Parkettboden
* Arbeitsumfeld: Stilvoll, funktional und modern
* Infrastruktur: Lager, Dusche mit WC, getrennte Damen-/Herrentoiletten
* Parkplätze: Ausreichend Stellplätze durch eigenes Parkhaus zur Anmietung verfügbar
Lage & Erreichbarkeit
* Standort: Erstklassige Lage in St. Florian
* Verkehrsanbindung: Direkt an wichtigen Knotenpunkten (z. B. Autobahn A1)
* Öffis: Sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ( ca 25 min von Linz )
* Umgebung: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort
Kontakt & Besichtigung
* Ansprechpartner: Herr Johannes Starrermayr MBA
* Telefon: 0664 / 884 30 575
* E-Mail: office@remax-select.at
Sehr gerne können wir einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 11438 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 3104,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 2908,52
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 17451,12
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ausstattung
- Rollstuhlgerecht
- Teeküche
Flächen
- Bürofläche: 817,0 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Baujahr: 2010
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 14542,60 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 3725,52 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 3725,52 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 3104,6 Eur
- Betriebskosten MWSt: 620,92 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,76
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
RE/MAX Select / Jost Beteiligungs GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1740715593 | Zuletzt geändert: 11.08.2026, 15:10 Uhr
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