Attraktive Ordinations- und/oder Büroflächen mit optimaler Anbindung an Linz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Nutzfläche260 m²
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristung15 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr 1965 errichtet und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit umfasst vier unterschiedlich große Räume und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für verschiedenste Unternehmenskonzepte.
Ob Dienstleistungsbetrieb, Agentur, Planungsbüro, Ordination oder Unternehmensstandort für ein wachsendes Team: Die flexiblen Raumgrößen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Ordinationsräume oder repräsentative Geschäftsleitungsbüros gestalten. Dadurch können die Flächen optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis zugeschnitten werden.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die zusätzliche Erweiterungsmöglichkeit. Bei Bedarf kann eine rund 200 m² große Kellerfläche (inkl. Sanitäranlagen) zusätzlich angemietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort vereinen möchten.
Highlights
Klimatisierte Räume
Glasfaseranschluss vorhanden
8 zugeordnete PKW-Stellplätze
2 Wallboxen für Elektrofahrzeuge
2 WC-Einheiten inkl. Abstellraum
Optional ca. 200 m² Kellerfläche anmietbar
Verkehrsgünstige Lage in Traun
Gute Anbindung an die A1 und A25
Sehr gute Zuganbindung nach Linz
Die gegenständliche Immobilie ist derzeit nicht barrierefrei ausgeführt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen Bürofläche.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Traun. Die Anschlussstellen der A1 Westautobahn sowie der A25 Welser Autobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Der Bahnhof Traun OÖ liegt rund 12 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zum Linz Hauptbahnhof, der in etwa 10 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Dadurch ist sowohl eine hervorragende regionale als auch überregionale Anbindung gewährleistet.
Ausstattung
Diese Immobilie verfügt über eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Sämtliche Räume sind klimatisiert und bieten dadurch angenehme Arbeitsbedingungen. Ergänzend stehen zwei WC-Einheiten sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Für eine leistungsfähige IT-Infrastruktur sorgt ein Glasfaseranschluss.
Dem Objekt sind insgesamt acht PKW-Stellplätze zugeordnet. Sollte der Keller ebenso angemietet werden, sind zehn PKW-Stellplätze inkludiert.
Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich zwei Wallboxen für das Laden von Elektrofahrzeugen zur Verfügung.
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Flächen
- Lagerfläche: 200 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 8
- Klimatisiert
- Energiepass HWB: 163,40 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: ab 01.11.2026
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
- Mietdauer: 15 Jahr(e)
- Energieausweis EEB-Wert: 270,00 (kWh/m2/Jahr)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2502,00 Eur
- Nebenkosten: 260,00 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2812,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 8436,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 10123,20 Eur
Der 200 m² große Keller kann separat dazu gemietet werden:
- EUR 900,00 exkl. 20% USt Mietkosten
- 2 PKW-Stellplätze EUR 73,00 exkl. 20% USt
- Betriebskosten EUR 200,00 exkl. 20% USt
- Betriebskosten PKW Stellplätze EUR 12,50 exkl. 20% USt
- Verwaltungskosten EUR 68,00 exkl. 20% USt
- Verwaltungskosten PKW-Stellplätze EUR 7,50 exkl. 20% USt
Monatliche Zahlung Keller : EUR 1.261,00 exkl. 20% USt
- Kaution: EUR 4.539,60
- Vertragserstellungskosten: EUR 360,00
- Vergebührung Finanzamt: EUR 544,74
Einmalzahlung Keller: EUR 5.444,34
Bei Anmietung ausschließlich des Erdgeschosses behält sich der Vermieter vor, die Kellerfläche separat an einen weiteren Nutzer zu vermieten. Der Keller ist in diesem Fall nicht automatisch Bestandteil des Mietverhältnisses.
- Kaution: 10.549,44 EUR
- Kaution: 10549.44
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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