Klimatisiertes Geschäftslokal mit Parkplätzen im DOPPL CENTER!

SHOWROOM - OFFICE - KLIMA - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 259,70 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze - Schauraum, Büro, Besprechung, Nebenräume
Stockwerk: EG
Parkplätze: 5 TG möglich, allgemeine Kundenparkplätze
WC Anlagen: 2
Nettomiete / m²: EUR 13,65
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Oktober 2026

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive ebenerdige Geschäftslokal im Doppl Center bietet eine ca. 200 m² großen Schauraumfläche und 2 mit Glaselementen abgetrennte Büroräume. Die Fläche eignet sich sowohl für ein klassisches Handelsgeschäft als auch als Büro mit Kundenverkehr.
Ausgestattet mit Parkettboden, abgehängter Decke und Beleuchtungsschienen ist das Objekt rasch bespielbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das DOPPL CENTER liegt direkt an der Wiener Bundesstraße B1 in Leonding mit rascher Verbindung zur A 7 Auffahrt Salzburgerstraße. Regelmäßige öffentliche Busverbindungen versprechen einen guten öffentlichen Verkehrsanschluss. In der hauseigenen Tiefgarage sind Fahrradabstellplätze für sportliche MItarbeiter vohanden und PKW-Parkplätze können zu je EUR 95,00 netto angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Decke: abgehängt
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: Grundbeleuchtung vorhanden
Datenverkabelung: teilweise vorhanden
Heizung: Radiatoren
Klima: Deckengeräte
Teeküche: möglich

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: EUR 13,65 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 3.545,00 / Monat
Betriebskosten: EUR 2,05 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: EUR 532,24 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Sonstige: 5 Parkplätze möglich zu je EUR 95,00 netto inkl. BK
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3545  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 532,24  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 815,45  
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Gesamtbetrag  EUR 4892,69  


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Heizwärmebedarf: 48.7 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B