Moderne Büroflächen in bester Lage - nahe Haid Center & A1

Produktives Arbeiten in bester Lage - nahe Haid Center & A1

Nur 3 staufreie Minuten von der A1-Abfahrt Haid sowie dem Haid Center entfernt, erwarten Sie top ausgestattete Büroflächen mit angenehmer Arbeitsatmosphäre in grüner Umgebung - entlang der Krems.

Alles inklusive-Paket (im Mietpreis & den Betriebskosten inbegriffen) - Ihre Vorteile im Überblick:

• Zugang zur hauseigenen E-Ladeinfrastruktur (bis zu 12 Ladepunkte, Abrechnung über eigene Tankkarte)
• Heizung & Stromverbrauch der Büros bereits in den Betriebskosten inkludiert
• Zeitgemäßer Bürostandard: gepflegte Teppichböden, Zeitgemäße Beleuchtung, große Fenster mit Blick ins Grüne
• Technische Ausstattung: strukturierte Verkabelung & ausreichend Steckdosen gemäß Bürostandard
• Idyllische Lage direkt an der Krems - viel Grün für entspannte Mittagspausen
• Zentral verwaltete Allgemeinflächen: Empfang, Teeküche, Damen- & Herren-WCs, Gangbereiche
• Kundenparkplätze direkt vor dem Haupteingang
• Mitarbeiterparkplätze je nach Bedarf und Vereinbarung im Mietpreis inbegriffen - Genügend Stellplätze vorhanden
• Aufzug - barrierefreier Zugang zu allen Flächen
• Terrasse (exklusiv für Büro 1)
• Zentraler Empfangsbereich im Erdgeschoss (nicht durchgängig besetzt)

Verfügbare Büroflächen - flexibel kombinierbar:

Details laut beiliegender Grundrissskizze:

• Büro 2: ca. 26,85 m² - Einzelbüro
• Büro 4: ca. 123,65 m² - großzügige Fläche mit großen Empfangsbereich und vier Büros. Eigener isolierter Abschnitt.

Ideal für Kanzleien, Agenturen, Start-ups oder etablierte Kleinunternehmen. Flächen können einzeln oder kombiniert gemietet werden.

Mietkonditionen:

• Mietvertragsdauer: Standardmäßig 3 Jahre - individuelle Verlängerungen nach Absprache möglich
• Kaution/Sicherstellung: 3 Netto-Monatsmieten bei Vertragsunterzeichnung
• Mietzins: 10,50 EUR/m²
• Betriebskosten: ca. 2,80 EUR/m² (inkl. Heizung & Stromverbrauch)
• Zusätzlich: kleine, anteilige Pauschale für Allgemeinflächen - wird abhängig von Büroflächenvariante auf Anfrage geklärt
• Weitere Details auf Anfrage

Lage & Infrastruktur:

Die Büroflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet von Sankt Marien, im Umfeld renommierter Unternehmen wie Bage Plastics, EREMA und Häusler. Trotz industriellem Umfeld bietet die Lage durch die Nähe zur Krems eine naturnahe Arbeitsatmosphäre.

Nur 3 Autominuten entfernt liegt das Haid Center mit umfassender Infrastruktur:

• Restaurants & Cafes
• Fitnessstudio
• Apotheke
• Supermärkte & Fachgeschäfte