Nahe Haid Center & A1: Moderne, angenehm kühlbare Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 357 m²

Nahe Haid Center & A1: Moderne, angenehm kühlbare Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 357 m²

Nur rund 3 staufreie Minuten vom Haid Center sowie der A1-Abfahrt Haid entfernt, gelangt in St. Marien eine moderne, angenehm kühlbare Bürofläche im Erdgeschoss durch wassergeführte Kühlgeräte zur Vermietung. Die Einheit bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre, eine funktionale Raumstruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Ein besonderer Vorteil: Im vermieteten Abschnitt sind Sie der einzige Mieter. Dadurch entsteht ein eigenständiger und ruhig nutzbarer Bürobereich mit hoher Flexibilität.

Flächenaufteilung:

• • Besprechungsraum: ca. 22 m²
  • Büro 02: ca. 23 m²
  • Büro 03: ca. 57 m²
  • Büro 04: ca. 171 m²
  • Büro 05: ca. 31 m²
  • Kommunikationsfläche: ca. 52 m²

Gesamtfläche: ca. 357 m²

Die Bürofläche ist barrierefrei zugänglich. Zusätzlich steht ein barrierefreies WC zur Verfügung. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich direkt angrenzend. Die bestehende Allgemeinküche kann mitgenutzt werden. Auf Wunsch können im Bereich Büro 02 auch Anschlüsse für eine eigene Küche hergestellt werden. Umbauten, etwa Zwischenwände, sind grundsätzlich nach Vereinbarung mit der Vermieterseite möglich.

Highlights auf einen Blick:

• • moderne, angenehm kühlbare Bürofläche durch wassergeführte Kühlgeräte
  • angenehme Raumakustik
  • zeitgemäße Beleuchtung
  • strukturierte Verkabelung und ausreichend Steckdosen
  • Heizung und Strom bereits in den Betriebskosten enthalten
  • E-Ladeinfrastruktur möglich
  • genügend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze vorhanden
  • alleiniger Mieter im Abschnitt
  • direkt angrenzend an die Liegenschaft befinden sich die Krems und eine naturnahe Idylle

Zusatzoption:

Optional kann in Kombination eine weitere Bürofläche mit ca. 83 m² angemietet werden. Diese lässt sich mittels Faltwänden in drei Raumabschnitte unterteilen. Zusätzlich ist in diesem Erweiterungspaket auch eine Teeküche mit ca. 20 m² enthalten.

Mietkonditionen und einmalige Kosten:

• • Mietvertragsdauer: standardmäßig 3 Jahre
  • Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
  • Mietzins: 10,50 EUR/m²
  • Betriebskosten: ca. 2,80 EUR/m² inkl. Heizung und Strom
  • zusätzliche Pauschale für Allgemeinflächen je nach Flächenumfang
  • Provision: 2 BMM zzgl. gesetzlicher USt.

Die Bürofläche befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von St. Marien. In der Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen wie etwa EREMA, Bage Plastics und Häusler angesiedelt. Gleichzeitig grenzt direkt an die Liegenschaft die Krems an, was dem Standort trotz gewerblichen Umfelds eine angenehm naturnahe Komponente verleiht. Das Haid Center mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und weiteren infrastrukturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbar nach Vereinbarung. Nähere Details gerne auf Anfrage.