PROVISIONSFREI: Barrierefreies 83m² Büro an der B139 -Straßenbahn vor der Tür - Ruhige Hoflage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche83 m²
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Verkabelung
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Top-ausgestattetes 83 m² Büro in Leonding – Perfekte Infrastruktur, barrierefrei und PROVISIONSFREI!
In einer kleinen, überschaubaren und gepflegten Büroanlage in zentraler Lage in Leonding gelangt diese hervorragend ausgestattete Bürofläche zur Neuvermietung. Das Objekt liegt direkt an der hochfrequentierten B139 (Kremstalstraße / Welser Straße) – bietet jedoch durch die absolute Hofruhelage ein völlig ungestörtes und fokussiertes Arbeitsumfeld.
Exklusiver Startbonus für Ihren Erfolg:
Um Ihnen den Umzug und den Start so einfach wie möglich zu machen, gewähren wir Ihnen einen Mietnachlass für die ersten Monate (mietfreie Zeit nach Absprache) bei Abschluss einer längerfristigen Bindung. So bleibt Ihr Budget beim Einzug geschont.
Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
- Barrierefreiheit: Die gesamte Bürofläche ist komfortabel und barrierefrei zugänglich.
- Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus strapazierfähigen Teppichböden in den Arbeitsräumen und pflegeleichten Fliesenböden im Sanitär- und Gangbereich.
- Küche inklusive: Eine komplett möblierte Einbauküche steht Ihnen und Ihrem Team bereits zur Verfügung.
- Technik & Sicherheit: Das Büro verfügt über eine strukturierte EDV-Verkabelung für schnelles Arbeiten sowie eine installierte Alarmanlage für optimalen Schutz Ihres Equipments.
- Stauraum: Praktischer Abstellraum ist direkt in der Fläche integriert.
- Klimatisierung: Eine moderne Klimaanlage wird bei Bedarf und nach Absprache vor Ihrem Einzug für Sie nachgerüstet.
Konditionen:
- Nettomiete Büro: € 955,00 / Monat
- Garagenplatz (optional): € 65,00 / Monat netto
- Betriebskosten netto: € 207,50 / Monat
- Provision: Keine (Direkt vom Eigentümer)
- Bezug: Ab sofort / nach Vereinbarung
Lage
Top-Infrastruktur & Erreichbarkeit:
- Öffis: Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt – ideal für die bequeme Anreise von Mitarbeitern und Kunden.
- Auto / Parken: Perfekte Verkehrsanbindung an den Linzer Zentralraum und die Autobahnen. Ein fixer Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verfügbar und kann für nur € 65,00 netto pro Monat angemietet werden.
Sonstiges
Hinweis zum Grundriss: Im beigefügten Plan ist die verfügbare Bürofläche hellgrau eingezeichnet. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Raumaufteilung vor Ort leicht vom Plan abweicht und dadurch eine noch flexiblere Raumnutzung ermöglicht.
Nutzen Sie die perfekte Sichtbarkeit einer Top-Adresse im Linzer Umland kombiniert mit der Ruhe eines hofseitigen Büros. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.