Startklar fürs Business - 93 m² Büro

93 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 10:30 Uhr | willhaben-Code: 1402315583
Bild 1 von 8 - Bild
Bild 2 von 8 - 05 Büro
Bild 3 von 8 - 08 Büro
Bild 4 von 8 - 07 Büro
Bild 5 von 8 - Teeküche
Bild 6 von 8 - Ing. Thomas Zitta BA, 0664 85 85 218
Bild 7 von 8 - Makler - Auszeichnung
Bild 8 von 8 - Grundriss_Büro_Traun_St-Martin 93m2
€ 976€ 10,49/m²

BOSS Immobilien GmbH
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KontaktIng. Thomas Zitta

Objektstandort

Wiener Bundesstraße 33, 4050 Traun, Linz Land, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    1
  • Nutzfläche
    93 m²
  • Böden
    Fliesen
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 744
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 232
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 976
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,49

Objektbeschreibung

> Büro | Mieten | Traun <


Das zentrale Büro mit 93 m² Nutzfläche ist bereit für seine neue Belebung und kann ab sofort an Ihr Business angepasst werden.
Die hellen Räume sind mit pflegeleichtem PVC-Boden und dezenten Lamellenvorhängen ausgestattet. Große Deckenlampen erhellen Ihren Arbeitsplatz und auch für die EDV-Verkabelung ist schon gesorgt.


Ein WC mit Waschbecken ist in der Bürofläche integriert.

Lage
Das sehr verkehrsgünstig gelegene Büro befindet sich an der Hauptverkehrsader zwischen Traun/Pasching und Linz. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gegeben.
Parkplätze sind vor dem Gebäude vorhanden.

Kosten und Dauer
Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Als weitere Nebenkosten sind die Vergebührung und die Errichtungskosten des Mietvertrages zu berücksichtigen. Es handelt sich hierbei um ein unbefristetes Mietverhältnis.

Zu klein? 
Mieten Sie einfach weitere Räume dazu. Rufen Sie an - wir finden eine Lösung: 0664 / 85 85 218

Fazit:
Nutzen Sie diese Topgelegenheit und starten Sie los!
Ihr Konzept und Ihre Geschäftstüchtigkeit sind gefragt!


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
 


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Info



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <200m
Klinik <1275m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <550m
Schule <825m
Universität <2900m
Höhere Schule <7050m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1600m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2975m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <200m
Post <1700m
Polizei <2275m

Ausstattung

  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Linoleumboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Teeküche
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Wohnungsnummer: 1
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-11-18
  • Energiepass HWB: 71 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1964
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: unbefristet

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 976 Eur
  • Alle Preise netto zzgl. 20 % USt.Heizkosten inkludiert
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 71
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



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Hauptplatz 24050 Traun
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