ZWEITBEZUG: BÜRO 725 m² / 3. OG / EUR 13,19 inkl. BK | ASTEN A1-ABFAHRT

ZWEITBEZUG - HOCHWERTIGE BÜROFLÄCHEN IM BUSINESS CENTER ASTEN | DIREKT AN DER A1

Im Business Center Asten - einem hochwertigen Neubau aus 2022 - gelangen repräsentative Büroflächen zur Vermietung. Das Objekt liegt direkt an der A1 Westautobahn und bietet Unternehmen eine erstklassige, weithin sichtbare Firmenadresse im oberösterreichischen Zentralraum.

Die verfügbaren Einheiten sind hochwertig ausgestattet und lassen sich flexibel nach Ihren betrieblichen Anforderungen adaptieren - vom kompakten Büro bis zur zusammenhängenden Etagenlösung.

Verfügbare Einheiten:

EG - Gastronomiefläche ca. 358 m² + überdachte Terrasse ca. 112 m²
1. OG - Büro 3 ca. 271 m² + Allgemeinflächenanteil 35,82 m²
3. OG - Büro 6 ca. 391 m² + Allgemeinflächenanteil 44,54 m² und
3. OG - Büro 7 ca. 334 m² + Allgemeinflächenanteil 38,02 m²

Büro 6 und 7 können einzeln oder zusammenhängend bis ca. 725 m² angemietet werden.

Büro 3, 6 und 7 sind zusätzlich als Gesamtpaket mit ca. 997 m² Bürofläche über zwei Geschosse anmietbar.

- 30 Kfz-Stellplätze à 53,66 EUR netto/Stellplatz zzgl. 20 % USt. (E-Anschluss optional)

Asten liegt im Bezirk Linz-Land, wenige Kilometer südöstlich von Linz - im wirtschaftsstarken "Speckgürtel" der Landeshauptstadt. Der Standort ist verkehrstechnisch exzellent erschlossen:

- Direkter Anschluss an die A1 Westautobahn über die Abfahrt Asten/St. Florian sowie an die B1
- Lage an der Westbahnstrecke (Wien-Salzburg) mit eigener Haltestelle und S-Bahn-Anbindung nach Linz
- Flughafen Linz-Hörsching und Donauhafen Ennsdorf schnell erreichbar
- Zugriff auf einen großen Pool qualifizierter Fachkräfte durch die Nähe zu Linz

Das Umfeld ist von moderner Betriebsinfrastruktur und etablierten Firmen geprägt; der Hauptsitz von backaldrin ("The Kornspitz Company") liegt in direkter Sichtweite. Die unmittelbare Autobahnlage bietet zudem eine außergewöhnlich frequenzstarke Werbemöglichkeit.