127 m² Bürofläche auf der Linzer Landstraße

Zur Vermietung gelangt hier ein ca. 127 m² großes Büro im 1. OG (mit Lift!) im Haus Landstraße 82 in 4020 Linz.

Das Büro ist wie folgt aufgeteilt:
~ 1 kleines Büro straßenseitig
~ 1 großes Büro straßenseitig
~ 1 kleines Büro hofseitig
~ Teeküche (nicht möbliert!)
~ getrennte Toiletten

Die beiden in Richtung Landstraße ausgerichteten Büros verfügen über einen außenliegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz.

Vom EG gelangt man entweder mit dem Lift oder über das Stiegenhaus in das 1. OG, in dem sich nur diese eine Büroeinheit befindet.

An der Hausfront befinden sich 3 große Werbeflächen, welche vom neuen Mieter zusätzlich angemietet werden können (Preis nach Absprache!).

Die Bürofläche wird zu folgenden Konditionen vermietet:
im 1. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 5,--
im 2. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 7,--
im 3. Jahr beträgt die Nettomiete / m² EUR 9,--
Kündigungsverzicht nach Vereinbarung

Die Lage kann ohne Zweifel als TOP bezeichnet werden und gehört auf Grund der hohen Frequenz und der tollen Anbindung an das Linzer Öffi-Netz auf jeden Fall zu den begehrtesten Lagen in der Linzer Innenstadt.

Vermietet wird nur an vorsteuerabzugsberechtigte Personen bzw. Unternehmen!

Für die Erstellung des Mietvertrages werden vom Vertragserrichter einmalig EUR 395,-- (inkl. USt.) in Rechnung gestellt.

Für nähere Informationen sowie für die Terminvereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung steht Ihnen Herr Norbert Riha unter 0664 - 21 605 12 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 635  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 340,36  zzgl 20% USt. 
Heizkosten  EUR 101,6  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 215,39  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 1292,35  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.21   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C