4040, Gerstnerstraße / Moderne Büroflächen mit einzigartigem Flair auf 3 Ebenen in Linz

Zeitlose Eleganz trifft auf klassische Moderne

Das ehemalige Verwaltungsgebäude der Ringbrotwerke (Errichtungsjahr 1922) wurde umfassend von der ARE Austrian Real Estate einer umfassenden Revitalisierung unterzogen und präsentiert sich nun als exklusives Büro- und Seminarzentrum mit fünf Ebenen.

Die Gesamtfläche entspricht 1511,2 m² zzgl. Terrasse und Lagerflächen , die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Ebene: Objekt: qm Preis/m2: NK/m²:

-1 Lager 167 m² 9,57 EUR 3,85 EUR

0 Büro Bürofläche 301 m² 15,25 EUR 3,85 EUR

1 Büro Bürofläche 347 m² 16,65 EUR 3,85 EUR

2 Büro Bürofläche 349 m² 17,75 EUR 3,85 EUR

3 Büro Bürofläche 351 m² 18,75 EUR 3,85 EUR

4 Terrasse 91 m² 5,00 EUR 1,00 EUR

Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept schafft ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit besonderem Flair.
Zu den architektonischen Highlights zählen die charaktervolle Altbau-Ästhetik, ein offenes, loftartiges Raumkonzept, ein repräsentatives Treppenhaus sowie eine großzügige Dachterrasse mit Garten und beeindruckendem Panoramablick über Linz.

Das großzügige Treppenhaus verbindet das neue Eingangsportal in der Gerstnerstraße mit allen Geschossen und bietet barrierefreien Zugang über einen modernen Personenaufzug. Funktionsboxen bieten diskrete Rückzugs- und Serviceräume für Sanitäranlagen, IT-Infrastruktur, Kopierbereiche und Teeküchen und ermöglichen eine klare Zonierung innerhalb der offenen Raumgestaltung.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des klima:aktiv Gebäudestandards und wird voraussichtlich die Auszeichnungsstufe Silber erreichen.
Dies bestätigt, dass bei Planung und Umsetzung besonders auf Energieeffizienz, ökologische Baustoffwahl, nachhaltige Ressourcennutzung sowie auf ein gesundes Raumklima geachtet wurde.

Fertigstellung erfolgt im März 2026.

Es sind folgende Flächen noch verfügbar:
Fläche UG: ca. 163,7 m²
Fläche EG: ca. 300,8 m²
Fläche 1. OG: ca. 347,4 m²
Fläche 2. OG: ca. 348,7 m²
Fläche 3. OG: ca. 350,6 m² + Terrasse (ca. 91,3 m² zzgl. ca. 8,8 m² Sanitär)

Lagermöglichkeiten sind vorhanden (zwischen 13 & 24 m²: EUR 5,25/ m²).

Die Lage und Ausgestaltung machen diesen Standort zu einem idealen Arbeitsplatz für Unternehmen, die eine inspirierende und gut vernetzte Arbeitsumgebung suchen.

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Die Liegenschaft befindet sich in äußerst attraktiver Lage an der Kreuzung Gerstnerstraße/Wildbergstraße im Linzer Stadtteil Urfahr - nur wenige Minuten vom Urfahraner Hauptplatz entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Der Standort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Biegung, Rudolfstraße) sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit per Pkw oder Fahrrad.

Der Linzer Hauptbahnhof ist in rund 15 Minuten erreichbar, der Linzer Hauptplatz in etwa 5 Minuten.
Dank der Nähe zur Stadtautobahn und zu zentralen Verkehrsknotenpunkten gestaltet sich die Anreise mit dem Auto besonders komfortabel und zeitsparend.