Attraktive Büro- oder Ordinationsräume in Toplage
115 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 26.05.2026, 11:37 Uhr | willhaben-Code: 816490024
€ 1.330,93Gesamtmiete
€ 1.597,12 Gesamtbelastung
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche115 m²
- Verfügbarab 01.07.2026
- BefristungMinimum 5.0 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 990,93
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 340
Mehrwertsteuer€ 266,19
Gesamtbelastung€ 1.597,12
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.330,93
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.597,12
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: € 5.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Dieses helle Büro befindet sich in sehr zentraler Lage in Linz, Nähe Landesgericht Linz und dem Graben.
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, ... schöne und helle Räumen sowie eine Küche und ein WC.
Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb bzw. eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb, aber keine Gastronomie.
Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof um EUR 90.- angemietet werden.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebs- und Heizkosten.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
B>Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 990,93 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 340 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 266,19
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1597,12
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Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Die Räumlichkeit teilt sich auf in einen geräumigen Vorraum, ... schöne und helle Räumen sowie eine Küche und ein WC.
Das Büro ist besonders gut geeignet für eine Ordination oder einen Dienstleistungsbetrieb bzw. eine Kanzlei sowie für einen Handelsbetrieb, aber keine Gastronomie.
Bei Bedarf kann ein Autoabstellplatz im Hof um EUR 90.- angemietet werden.
Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In kürzester Zeit erreichen die neuen Mieter die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel, sowie den Autobahnanschluss. Ferner befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorger und verschiedene Freizeiteinrichtungen.
Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebs- und Heizkosten.
Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern 0732 / 77 30 10 und 0699 / 17 11 30 01 sowie unter office@life-real.at gerne zur Verfügung.
B>Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.life-real.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 990,93 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 340 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 266,19
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1597,12
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Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47
Ausstattung
Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 115,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 1.7.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 5.0 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1330,93 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 408,00 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 408,0 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 340,0 Eur
- Betriebskosten MWSt: 68,0 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Kaution: 5000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 69
fGEE: 1,47
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
LIFE-REAL Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 816490024 | Zuletzt geändert: 26.05.2026, 11:37 Uhr
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