Attraktive Bürofläche, 4020 Linz - zur Miete
400,11 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 15:30 Uhr | willhaben-Code: 1299665033
€ 5.353,47€ 13,38/m²
€ 6.424,17 Gesamtbelastung
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche400,11 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.961,09
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.392,38
Mehrwertsteuer€ 1.070,70
Gesamtbelastung€ 6.424,17
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 5.353,47
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 6.424,17
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,38Objektbeschreibung
Entdecken Sie moderne Büroflächen in einem der begehrtesten Standorte von Linz - der Gruberstraße.
Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung.
Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden.
Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.
Das Bürohaus Gruberstraße befindet sich nur wenige Schritte vom pulsierenden Zentrum Linz entfernt und bieten eine einzigartige Kombination aus zentraler Lage und maßgeschneiderter Gestaltung.
Das Büro wurde erst vor kurzem adaptiert und befindet sich in tadellosem Zustand - sofort bezugsfertig! Umbauwünsche können in Absprache mit dem Eigentümer jedoch genauso realisiert werden.
Außerdem stehen Ihnen Stellplätze ( Netto EUR 60,00/Stellplatz zzgl. BK) in der hauseigenen Tiefgarage, bei Bedarf, zur Verfügung.
Lage
Im Herzen von Linz gelegen - Kurze Gehdistanz zum Stadtzentrum, den wichtigen Geschäftsbereichen sowie in unmittelbarer Nähe zu wichtigen kulturellen und kommerziellen Einrichtungen.
Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der
Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen.
Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 0.99 km
Gymnasium 0.49 km
Hauptschule 1.18 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.02 km
Gaststätten 0.06 km
Verkehr
Flughafen 11.30 km
Fernbahnhof 2.21 km
Autobahn 0.67 km
Bus 0.05 km
Sonstige
Zentrum 0.97 km
Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem; Nahegelegene Bushaltestellen und Straßenbahnlinien sorgen für bequeme Stadtverbindungen. Der
Hauptbahnhof Linz ist in kurzer Entfernung, ideal für regionale und überregionale Reisen.
Sie profitieren außerdem vom direkten Anschluss an die wichtigsten Straßen und Autobahnen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.22 km
Realschule 0.99 km
Gymnasium 0.49 km
Hauptschule 1.18 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.02 km
Gaststätten 0.06 km
Verkehr
Flughafen 11.30 km
Fernbahnhof 2.21 km
Autobahn 0.67 km
Bus 0.05 km
Sonstige
Zentrum 0.97 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Bodenbelag: aktuell frei wählbarWände: Rigips WändeRäume: Separater Archiv- und ServerraumBeleuchtung: Moderne und effiziente Beleuchtungssysteme
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Bürofläche: 400,11 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2032-03-07
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3961,09 Eur
- Nebenkosten: 1392,38 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3961,09 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 5353,47 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1670,86 Eur
- Mietpreis pro m²: 9,90 Eur
- Kaution: 6 BMM zzgl. USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 72,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,34
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1299665033 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 15:30 Uhr
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