Attraktives Geschäftslokal mit Büromöglichkeit Nähe Südbahnhofmarkt!

BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Geschäftsfläche: ca. 186 m²
Bürofläche:ca. 80 m²
Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: EG, 1. OG
Parkplätze: 4 möglich
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: EUR 11,51 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!
Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.
Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: 3
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: EUR 11,51 / m² / Monat
Gesamtmiete: EUR 3.450,00 / Monat
Betriebskosten: EUR 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: EUR 483,01 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Miete  EUR 3450  zzgl 20% USt. 
Betriebskosten  EUR 483,01  zzgl 20% USt. 
Umsatzsteuer  EUR 786,6  
------------------------------------------------------------------ 
Gesamtbetrag  EUR 4719,61  


------------------------------------------------------------------ 
Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A