Beheizbare Halle + Büros in top Zustand in Linz-Urfahr!
380 m²
Lagerhalle
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 08:20 Uhr | willhaben-Code: 932681193
€ 4.446€ 11,70/m²
€ 5.335,20 Gesamtbelastung
Objektstandort
4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypLagerhalle
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche380 m²
- Gesamtfläche380 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMinimum 2 Jahre JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.800
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 646
Mehrwertsteuer€ 889,20
Gesamtbelastung€ 5.335,20
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.446
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.335,20
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,70Objektbeschreibung
Lagerhalle in perfekter Größe für kleine Produktion / Lager / Assembling - bestens angebunden!
Die hellen, schönen Büroflächen und das direkt angrenzende Lager befinden sich in sehr gutem Zustand in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit bester Erreichbarkeit.
Besonders vorteilhaft ist die Beheizbarkeit der Lagerhalle, sodaß Frostfreiheit für Lagerung bzw. angenehme Arbeitsbedingungen für Assembly/Produktion gewährleistet sind.
Das Rolltor wird vor Anmietung noch erneuert und verfügt über eine Breite von 249 cm und eine Höhe von 299 cm.
Vom Vordereingang sind die Büros direkt zugänglich, die Zufahrt zum Lager erfolgt von der Rückseite.
Zusätzlich können bei Bedarf insgesamt bis zu 10 PKW-Außenstellplätze zu je EUR 50,00/Monat zzgl. USt.angemietet werden:
3x vor dem Haupteingang und 7x auf der Objektrückseite.
Im Betriebskosten-Akonto ist der monatliche Abschlag für die Heizung (Fernwärme) bereits enthalten.
Bilder: KI-bearbeitet.
Die hellen, schönen Büroflächen und das direkt angrenzende Lager befinden sich in sehr gutem Zustand in einem gepflegten Gewerbeobjekt mit bester Erreichbarkeit.
Besonders vorteilhaft ist die Beheizbarkeit der Lagerhalle, sodaß Frostfreiheit für Lagerung bzw. angenehme Arbeitsbedingungen für Assembly/Produktion gewährleistet sind.
Das Rolltor wird vor Anmietung noch erneuert und verfügt über eine Breite von 249 cm und eine Höhe von 299 cm.
Vom Vordereingang sind die Büros direkt zugänglich, die Zufahrt zum Lager erfolgt von der Rückseite.
Zusätzlich können bei Bedarf insgesamt bis zu 10 PKW-Außenstellplätze zu je EUR 50,00/Monat zzgl. USt.angemietet werden:
3x vor dem Haupteingang und 7x auf der Objektrückseite.
Im Betriebskosten-Akonto ist der monatliche Abschlag für die Heizung (Fernwärme) bereits enthalten.
Bilder: KI-bearbeitet.
Lage
* Autobahnanschluss Dornach (A7) ca. 800 m entfernt
* Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 33, Straßenbahn Haltestelle Schumpeterstraße)
* Nähe zur Universität
* diverse Einkaufsmöglichkeiten
* Hotel und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.71 km
Grundschule 0.42 km
Realschule 3.60 km
Gymnasium 0.67 km
Hauptschule 0.46 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.78 km
Gaststätten 0.12 km
Verkehr
Flughafen 14.17 km
Fernbahnhof 4.79 km
Autobahn 0.22 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 3.84 km
* Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 33, Straßenbahn Haltestelle Schumpeterstraße)
* Nähe zur Universität
* diverse Einkaufsmöglichkeiten
* Hotel und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.71 km
Grundschule 0.42 km
Realschule 3.60 km
Gymnasium 0.67 km
Hauptschule 0.46 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.78 km
Gaststätten 0.12 km
Verkehr
Flughafen 14.17 km
Fernbahnhof 4.79 km
Autobahn 0.22 km
Bus 0.12 km
Sonstige
Zentrum 3.84 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- * Rolltor an der Nordseite zum Lagerbereich (Tormaße B x H 249 x 299 cm)* Sozialraum mit Küchenzeile im EG * Sanitäranlagen im EG * Empfangsbereich/Büro im EG * Besprechungsraum im EG
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 380,00 m²
- Lagerfläche: 130,00 m²
- Bürofläche: 250,00 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 10
- Anzahl Stellplätze: 10
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-03-19
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2000
- Mietdauer-Minimum: 2 Jahre JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3800,00 Eur
- Nebenkosten: 646,00 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3800 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4446 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 775,20 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Stellplatzmiete: 0.00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 64
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,91
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 932681193 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 08:20 Uhr
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