Büro-/Ordinationsfläche mit optimaler Aufteilung in Linz-Zentrum zu vermieten, Teilung der Flächen möglich!
327 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 14:10 Uhr | willhaben-Code: 1441942195
€ 3.495,63€ 10,69/m²
€ 4.194,76 Gesamtbelastung
Objektstandort
Mozartstr., 4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche327 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2025
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.452,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 1.043,13
Mehrwertsteuer€ 699,13
Gesamtbelastung€ 4.194,76
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.495,63
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.194,76
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: € 12.400
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10,69Objektbeschreibung
Tolle Büro-/Ordinationsfläche mit optimaler Aufteilung im Zentrum von Linz!
Diese Fläche verfügt über ca. 327 m² und eignet sich perfekt als Büro, für Seminare oder auch als Ordination.
Die Zwischenwände sind mobil und die Fläche kann somit noch zusätzlich in ca. 152m² und 175 m² geteilt werden.
Alle Brüoräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Vorzüge der Fläche:
- Barrierefrei
- 6-Personenlift
- Tiefgaragenplatz kann um EUR 90,- zzgl. 20% USt angemietet werden
- unbefristeter Mietvertrag
- Top Sichtbarkeit durch die Werbemöglichkeiten an der Mozartstraße
KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: EUR 7,50/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten -Akonto monatl. netto: EUR 2,33/m² zzgl. 20% USt.
Die derzeitigen allgemeinen Energiekosten inkl. Beheizung durch Fernwärme belaufen sich auf EUR 0,86/m² zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 2452,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten EUR 1043,13 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 699,13
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 4194,76
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Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Diese Fläche verfügt über ca. 327 m² und eignet sich perfekt als Büro, für Seminare oder auch als Ordination.
Die Zwischenwände sind mobil und die Fläche kann somit noch zusätzlich in ca. 152m² und 175 m² geteilt werden.
Alle Brüoräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet.
Vorzüge der Fläche:
- Barrierefrei
- 6-Personenlift
- Tiefgaragenplatz kann um EUR 90,- zzgl. 20% USt angemietet werden
- unbefristeter Mietvertrag
- Top Sichtbarkeit durch die Werbemöglichkeiten an der Mozartstraße
KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: EUR 7,50/m² zzgl. 20% USt.
- Betriebskosten -Akonto monatl. netto: EUR 2,33/m² zzgl. 20% USt.
Die derzeitigen allgemeinen Energiekosten inkl. Beheizung durch Fernwärme belaufen sich auf EUR 0,86/m² zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Interesse?
Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!
Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 2452,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten EUR 1043,13 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 699,13
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 4194,76
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 101.95 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Ausstattung
Boden: Parkettboden
Flächen
- Bürofläche: 327,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.11.2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3495,63 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1251,76 Eur
- Betriebskosten inkl. Heizkosten (inkl. MWSt): 1251,76 Eur
- Betriebskosten inkl. Heizkosten (exkl. MWSt): 1043,13 Eur
- Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt: 208,63 Eur
- Betriebskosten inkl. Heizkosten MWSt Prozent: 20.0%
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Sonstiges MWSt Prozent: 20.0%
- Kaution: 12400.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 101
HWB Energieklasse: D
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REAL360 Immobilien GmbH
Unternehmen
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willhaben-Code: 1441942195 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 14:10 Uhr
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