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Oberösterreich

Linz

Bürohaus mit Innenhof und zentraler Lage in Linz

Name: Bürohaus mit Innenhof und zentraler Lage in Linz
SKU: 1720624147
Price: 4415.4 EUR
Availability: InStock

514 m²

Sonstige

Zuletzt geändert: 12.08.2026, 11:50 Uhr | willhaben-Code: 1720624147

€ 4.415,40€ 8,59/m²

€ 5.470,08 Gesamtbelastung

Reisetbauer Immobilien GmbH

Unternehmen

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KontaktSophie Gadermayr

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Sonstige
Zimmer
15
Nutzfläche
514 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
3 Jahr(e)
Heizung
Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 3.850

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 565,40

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 143

Mehrwertsteuer€ 911,68

Gesamtbelastung€ 5.470,08

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.415,40

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 5.298,48

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 8,59

Objektbeschreibung

Das angebotene Bürohaus in der Gürtelstraße 20a in Linz präsentiert sich als repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst insgesamt vier Ebenen und bietet eine Kombination aus funktionalen Büroflächen und großzügigen Freiräumen. Dank der klaren Strukturierung und flexiblen Aufteilung eignet sich das Gebäude für unterschiedlichste Unternehmensgrößen und Branchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die verkehrsgünstige Lage sowie durch die hervorragende Sichtbarkeit an einer frequentierten Hauptstraße. Das gesamte Gebäude ist sofort nutzbar und bietet eine effiziente Arbeitsumgebung in einem gepflegten Umfeld.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ideal angebundenen Lage im Linzer Stadtgebiet. Die Gürtelstraße gehört zu den zentralen Hauptachsen, die das Stadtzentrum mit den umliegenden Bezirken verbindet, und bietet damit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Linzer Hauptbahnhof sowie Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorgungsbetriebe, Gastronomieangebote und Dienstleistungsunternehmen. Die Lage ist sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Bad mit Dusche
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
Abstellraum

Flächen

Bürofläche: 514 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 5
Anzahl Stellplätze: 5
Stellplatz: Freiplatz
Verfügbar ab: sofort
Anzahl WC: 7
Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4558,4 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 143 Eur
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Stellplatzmiete: 250 Eur

Heizung

Heizung: Zentralheizung

Videos und Dokumente

Dokument 1

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.