Dachgeschoßbüro oder Ordination nähe Mozartkreuzung | barrierefrei | beste Infrastruktur | Bim vor der Haustüre
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 02.06.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 2076572191
€ 3.158,97Gesamtmiete
€ 3.790,76 Gesamtbelastung
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer9
- Stockwerk(e)4
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.652,12
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 506,85
Mehrwertsteuer€ 631,79
Gesamtbelastung€ 3.790,76
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.158,97
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 3.790,76
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft Mozartstraße im Zentrum von 4020 Linz bietet eine Nutzfläche von ca. 294 m² und eignet sich aufgrund des Schnitts und der Lage gleichermaßen als Büro oder Ordination. Das Objekt befindet sich im obersten Stock des Hauses und bietet daher ein helles, angenehmes Arbeitsklima mit Weitblick.
Der Standort punktet durch innenstadtnahe Frequenz und kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistung und öffentlichem Verkehr.
Die Fläche kann inklusive bestehender Ausstattung übernommen oder auf Wunsch leer geräumt übergeben werden. Übergabemodalitäten nach Vereinbarung.
Der Standort punktet durch innenstadtnahe Frequenz und kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistung und öffentlichem Verkehr.
Die Fläche kann inklusive bestehender Ausstattung übernommen oder auf Wunsch leer geräumt übergeben werden. Übergabemodalitäten nach Vereinbarung.
Lage
Innerstädtische Adresse in der Mozartstraße nahe Landstraße mit sehr guter ÖV-Anbindung (Straßenbahn- und Buslinien in wenigen Gehminuten). Hohe Dichte an Nahversorgern, Gastronomie und Dienstleistern im unmittelbaren Umfeld.
Parkmöglichkeiten in umliegenden öffentlichen Garagen sowie Kurzparkzonen.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km
Verkehr
Flughafen 3.50 km
Autobahn 2.00 km
Bus 0.50 km
Sonstige
Zentrum 0.80 km
Parkmöglichkeiten in umliegenden öffentlichen Garagen sowie Kurzparkzonen.
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.50 km
Verkehr
Flughafen 3.50 km
Autobahn 2.00 km
Bus 0.50 km
Sonstige
Zentrum 0.80 km
Sonstiges
Konditionen
Der Hauptmietzins monatlich beläuft sich auf netto EUR 11,50/m² zzgl. 20 % USt.
Das Betriebskosten-Akonto beträgt monatlich netto EUR 1,72/m² zzgl. 20 % USt {exkl. Strom, Heizung, Telefon / Internet)
Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle wird hier ein Akonto von EUR 553,36 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.
Anmerkung: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich der Hauptmietzins auf EUR 14,50/m².
Daten Energieausweis: HWB: 101,80 kWh | Klasse: D & FGEE: 1,13 | Klasse: C
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | +436764749895 | rl@rorula.at
RORULA Immobilien GmbH
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
+ Vor- und Nachname
+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Der Hauptmietzins monatlich beläuft sich auf netto EUR 11,50/m² zzgl. 20 % USt.
Das Betriebskosten-Akonto beträgt monatlich netto EUR 1,72/m² zzgl. 20 % USt {exkl. Strom, Heizung, Telefon / Internet)
Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Aktuelle wird hier ein Akonto von EUR 553,36 zzgl. 20 % USt. vorgeschrieben.
Anmerkung: Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigten Mietern erhöht sich der Hauptmietzins auf EUR 14,50/m².
Daten Energieausweis: HWB: 101,80 kWh | Klasse: D & FGEE: 1,13 | Klasse: C
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
Die Provision beträgt 3 Bruttomonatsmieten + 20% USt.
KONTAKT:
Robert Rudolf Lackner | +436764749895 | rl@rorula.at
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+ Telefonnummer
+ E-Mailadresse
Ausstattung
- + Nutzfläche: ca. 294 m² + Terrasse+ Nutzung: Büro / Ordination / Praxis+ Übergabe wahlweise: mit bestehender Ausstattung/Ausbau oder leer+ Raumstruktur: Empfang/Warte- oder Besprechungszone, mehrere Büro-/Behandlungsräume, Nebenflächen (z. B. Lager/Archiv), Sanitärbereiche vorhanden+ Infrastruktur: Elektro-/IT-Grundausstattung entsprechend Bestand; weitere Adaptierungen nach Abstimmung möglich
- Terrassenanzahl:1.00
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 294,12 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2034-01-21
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1986
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2652,12 Eur
- Kaltmiete: 3182,54 Eur
- Nebenkosten: 506,85 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2652,12 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3158,97 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,82 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 101,8
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,13
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Rorula Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 2076572191 | Zuletzt geändert: 02.06.2026, 17:20 Uhr
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