Ebenerdiges Neubau-Geschäftslokal in Linz-Ebelsberg - ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung oder Handel

In der Kremsmünsterer Straße 38, 4030 Linz-Ebelsberg entsteht dieses ebenerdige Neubau-Geschäftslokal mit ca. 108,17 m² Nutzfläche. Die Einheit wird als Erstbezug übergeben und ist ab 01.09.2026 verfügbar.

Die Fläche eignet sich besonders für Büro, Praxis, Ordination, Dienstleistung oder Handelsnutzung. Der belagsfertige Zustand sowie Umbaumöglichkeiten nach Absprache bieten Spielraum für eine individuelle Gestaltung und machen das Objekt besonders interessant für Unternehmen, die ihren Standort gezielt an das eigene Nutzungskonzept anpassen möchten.

Auch die Lage überzeugt: Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die nur wenige Meter entfernte Straßenbahn für eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine bequeme Erreichbarkeit für Kund*innen, Klient*innen, Mitarbeiter*innen und Besucher*innen. Damit bietet sich ein attraktives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf einen modernen, gut erreichbaren und flexibel planbaren Standort legen.

Für diese Geschäftsflächen besteht die Möglichkeit, diese klassisch zu mieten oder mit einem höheren Eigenmitteleinsatz die Option Mietkauf zu wählen.

Ideal für Unternehmen, die einen modernen, ebenerdigen und flexibel gestaltbaren Neubau-Standort in Linz-Ebelsberg suchen.

Heizwärmebedarf kWh/m²a: 49 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,75

Für Ihre Anfragen stehen wir unter [email protected] oder Herr Daniel Böhm gerne via Telefon 0732 7613 6051 zur Verfügung.

Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern sowie die Traunauen als Erholungsoase sind fußläufig erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.