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Einzigartig - Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete

Name: Einzigartig - Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete
SKU: 1528301252
Price: 20470.39 EUR
Availability: InStock

1.089,43 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 1528301252

€ 20.470,39Gesamtmiete

€ 25.531,89 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen

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KontaktRainer Kutschera

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Erstbezug
Stockwerk(e)
5
Nutzfläche
1.089,43 m²
Verfügbar
nach Vereinbarung
Befristung
Miete-Befristet
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Fahrstuhl
Abstellraum

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 17.975,60

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 2.494,79

Heizkosten (exkl. MWSt)€ 806,18

Mehrwertsteuer€ 4.255,32

Gesamtbelastung€ 25.531,89

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 20.470,39

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 24.564,47

Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Ihr neuer Business Standort am Linzer Hafenareal - an diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High-Quality Büro- und Geschäftsobjekt.

In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.

Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle.

Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen!

HIGHLIGHTS:

- Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau
- moderne Architektur & Grundrisse
- niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
- Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
- direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7
- bereits fertiggestellt
- beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet

VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN:
BAUTEIL C

4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²)
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 15,50

5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 16,50

6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: ab EUR 17,50

VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN:

EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00

TIEFGARAGENPLÄTZE:
- gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52
- pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden
- EUR125,00 / Stellplatz netto/Monat + EUR25,00 BK netto/Monat

Lage

Zentrale Lage im Neustadtviertel
Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Linz
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 0.65 km
Realschule 2.34 km
Gymnasium 1.42 km
Hauptschule 1.49 km

Nahversorgung
Gaststätten 0.08 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

Klimaanlage und zentrales HeizsystemModerne BeleuchtungskonzepteGroße Glasfronten für natürliche BelichtungSeparat zugängliche WC-Einheiten
Heizung: Zentralheizung
Heizung: Fernheizung
Heizungsart: Fernwärme
Abstellraum

Flächen

Bürofläche: 1089,43 m²

Zusatzinformationen

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2023

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 17975,60 Eur
Nebenkosten: 2494,79 Eur
Heizkosten: 806,18 Eur
Miete (exkl. MWSt): 17975,6 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 21276,57 Eur
Heizkosten (exkl. MWSt): 806,18 Eur
Mietpreis pro m²: 16,50 Eur
Kaution: 3 - 6 BMM zzgl. Ust.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 0,85

f_GEE Energieklasse: A

Heizung: Fernwärme

Premium Services

spusu 5G Home Internet

Internet für dein Zuhause - bis zu 100Mbit/s

zum Angebot

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.