Einzigartig - Erstbezug-Büros und Geschäfte im Projekt Hafenportal in 4020 Linz - zur Miete
218 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:55 Uhr | willhaben-Code: 1942833427
Keine AngabeGesamtmiete
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandErstbezug
- Nutzfläche218 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. USt.
Objektbeschreibung
Ihr neuer Business Standort im Linzer Hafenareal. An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort im Linzer Hafen finden diverse Unternehmen ihr High - Quality Büro- und Geschäftsobjekt.
In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle.
Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen!
HIGHLIGHTS:
- Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau
- moderne Architektur & Grundrisse
- niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
- Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
- direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7
- bereits fertiggestellt
- beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet
VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN:
BAUTEIL C
1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet
3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet
4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50
5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50
6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,50
VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN:
EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet
EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00
EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet
TIEFGARAGENPLÄTZE:
- gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52
- pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden
- EUR125,00 / Stellplatz netto/Monat + EUR25,00 BK netto/Monat
Betriebskosten je Mieteinheit netto/m²/Monat: ca. EUR 2,90
Alle Preise je m²/Monat exkl. USt.
In den drei miteinander verbundenen Bauteilen stehen Flächen ab ca. 220 m² zur Anmietung zur Verfügung. Neben der hochwertigen Business-Ausstattung der Einheiten erwartet den zukünftigen Mieter öffentlicher Gastronomiebereich im Erdgeschoß. Der flexible Grundriss der Büroflächen ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit.
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von "Projekt Neuland". Der öffentliche Verkehr ist direkt integriert in Form einer wettergeschützten Endhaltestelle.
Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen!
HIGHLIGHTS:
- Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau
- moderne Architektur & Grundrisse
- niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
- Klimazertifizierung ÖGNI Gold, Klimaaktiv Silber, ESG- und EU-Taxonomie-Konformität
- direkte Anbindung an die Autobahn A1 und A7
- bereits fertiggestellt
- beste Nachbarschaft - ca. 2/3 an ein weltweit bekanntes Technologieunternehmen vermietet
VERFÜGBARE BÜROFLÄCHEN:
BAUTEIL C
1. OG gesamt ca. 671 m² (teilbar ab ca. 336 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,00
2. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet
3. OG gesamt ca. 680 m² (teilbar ab ca. 340 m²) - bereits vermietet
4. OG gesamt ca. 1.085 m² (teilbar ab ca. 362 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 15,50
5. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 16,50
6. OG gesamt ca. 1.089 m² (teilbar ab ca. 363 m²)
Nettomiete/m²/Monat: EUR 17,50
VERFÜGBARE GESCHÄFTSFLÄCHEN:
EG Shop A gesamt ca. 289 m² - bereits vermietet
EG Shop B gesamt ca. 218 m²
Nettomiete/m²/Monat: EUR 20,00
EG Shop C gesamt ca. 407 m² - bereits vermietet
TIEFGARAGENPLÄTZE:
- gesamt ca. 257 - verfügbar ca. 52
- pro 100 m² kann ein Tiefgaragenplatz angemietet werden
- EUR125,00 / Stellplatz netto/Monat + EUR25,00 BK netto/Monat
Betriebskosten je Mieteinheit netto/m²/Monat: ca. EUR 2,90
Alle Preise je m²/Monat exkl. USt.
Lage
Zentrale Lage im Neustadtviertel
Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Linz
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.65 km
Realschule 2.34 km
Gymnasium 1.42 km
Hauptschule 1.49 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.02 km
Gaststätten 0.08 km
Verkehr
Flughafen 12.26 km
Fernbahnhof 2.75 km
Autobahn 0.88 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 2.19 km
Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Linz
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Schneller Zugang zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.25 km
Grundschule 0.65 km
Realschule 2.34 km
Gymnasium 1.42 km
Hauptschule 1.49 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.02 km
Gaststätten 0.08 km
Verkehr
Flughafen 12.26 km
Fernbahnhof 2.75 km
Autobahn 0.88 km
Bus 0.11 km
Sonstige
Zentrum 2.19 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Klimaanlage und zentrales HeizsystemModerne BeleuchtungskonzepteHochwertiger BodenbelagGroße Glasfronten für natürliche BelichtungSeparat zugängliche WC-Einheiten
- Heizung: Zentralheizung
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 218,00 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2023
Preis und Detailinformation
- Nettomiete pro m² bis: 20 Eur
- Nettomiete pro m² von: 15 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30,5
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,85
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1942833427 | Zuletzt geändert: 05.06.2026, 14:55 Uhr
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