Flexible Bürofläche bis ca. 1.717 m² in zentraler Bestlage nahe Landstraße - auch teilbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- Nutzfläche1.717 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Terrasse202 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangen moderne Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.717,68 m²
Die Flächen gliedern sich in:
ca. 834,71 m² im 2. Obergeschoß
ca. 251,34 m² im 3. Obergeschoß
ca. 631,63 m² im 4. Obergeschoß
zusätzlich ca. 202,67 m² Dachterrasse
Eine Anmietung ist sowohl geschoßweise als auch in Teilflächen möglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können - ideal für wachsende Unternehmen oder unterschiedliche Organisationseinheiten.
Die Büroeinheiten überzeugen durch geschickte Grundrissgestaltung und ermöglichen sowohl Open-Space-Konzepte als auch klassische Einzel- und Teambüros. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, repräsentative Arbeitsbereiche.
Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mitarbeiter - perfekt für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Unternehmenszentrale, Standorterweiterung oder für moderne Dienstleistungsunternehmen.
TG-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Weitere Informationen auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Miete zzgl. EUR 2.745,- Strompauschale pro Monat.
Alle Preise zzgl. USt.
Lage
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Individualverkehr machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Die urbane Umgebung verbindet Professionalität mit hoher Aufenthaltsqualität und schafft ein modernes, motivierendes Arbeitsumfeld.
Region: Landstraße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 202 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Energiepass gültig bis: 2033-05-02
- Energiepass HWB: 68.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2001
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 30785,93 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 3900 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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