Generalsanierte Kfz-Werkstätte mit 325 m² in Top-Lage Linz - sofort verfügbar

Großzügige, generalsanierte Kfz-Werkstätte in Top-Frequenzlage mit Büro-, Lager- und Parkflächen

Zur Vermietung steht eine 2026 vollständig generalsanierte Kfz-Werkstätte mit einer Gesamtnutzfläche von rund 575 m². Die Liegenschaft umfasst eine rund 325 m² große Werkhalle, Büro-, Lager- und Sozialräume sowie großzügige Außen- und Parkflächen mit ca. 250 m². Die Liegenschaft verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für eine Kfz-Reparaturwerkstätte und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart oder die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens.

Die Werkstätte eignet sich unter anderem für:

• Kfz-Servicebetrieb
• Kfz-Reparaturwerkstätte
• Fahrzeugaufbereitung
• Reifenservice
• Kfz-Handel
• Karosserie- und Spenglerbetrieb
• Ersatzteillager
• ähnliche gewerbliche Nutzungen

Besonders hervorzuheben sind die zwei großen Einfahrtstore, die hohe Werkhalle mit einer lichten Höhe von bis zu 8 Metern, die vollständige Beheizung mittels Nahwärme, die natürliche Belichtung sowie die moderne LED-Beleuchtung. Für einen effizienten Werkstattbetrieb stehen außerdem eine Montagegrube, die Ausnehmung für eine Scherenhebebühne, zahlreiche Starkstromanschlüsse, geräumige Lagerflächen sowie funktionale Büro- und Sozialräume zur Verfügung. Die hervorragende Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu mehreren Autozulieferern sowie die großzügigen Parkflächen machen diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Gewerbebetriebe der Kfz-Branche.

Gesamtnutzfläche ca. 575 m²

• Werkhalle: 221,3 m²
• Lagerflächen: Lagerraum 14,8 m2, Magazin 22,1 m², Außenlager 13,5 m²
• Büroflächen: Kundenbüro 11,8 m², Verwaltungsbüro 11,7 m²
• Sozialbereich: Aufenthaltsraum mit Küche 22,3 m², WC 1,4 m²
• Sanitärbereich: Waschraum 5,5 m², WC 1,8 m²
• Außenflächen: Parkfläche inkl. 250 m², Parkfläche zusätzlich 151 m²

Besondere Vorteile:

• 2026 vollständig generalsaniert – moderner und hochwertiger Gesamtzustand
• Sofort verfügbar – betriebsbereit ohne Umbau- oder Renovierungsaufwand
• Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung für eine Kfz-Reparaturwerkstätte
• Großzügige Werkhalle mit zwei Einfahrtstoren und separatem Personeneingang
• Werkhallenhöhe bis Unterkante Binder (BUK) ca. 8 m
• Vollständig beheizbar mittels Nahwärme
• Großzügige Fensterflächen mit natürlichem Tageslicht
• Moderne, energieeffiziente LED-Beleuchtung
• Mehrere Starkstromanschlüsse im gesamten Werkstatt- und Lagerbereich
• Montagegrube sowie Ausnehmung für den Einbau einer Scherenhebebühne vorhanden
• Großzügige PKW-Stell- und Rangierflächen vor und hinter der Werkstätte
• Optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter sowie Liefer- und LKW-Verkehr
• Videoüberwachtes Betriebsgelände
• Photovoltaikanlage auf dem Betriebsgelände
• Zentrale Lage mit Autozulieferern und weiteren Gewerbebetrieben in unmittelbarer Umgebung
• Seltene Gelegenheit einer generalsanierten Kfz-Werkstätte dieser Größenordnung im Zentralraum Linz
• Langfristige Vermietung erwünscht – 10-jähriger Mietvertrag für maximale Planungssicherheit

Der funktionale Grundriss sowie die moderne Ausstattung schaffen optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Betriebsstart oder die Erweiterung eines bestehenden Unternehmens.

Anbindung:

Verkehrsanbindung: A7, B1, Wiener Straße

Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn-Linie S4; Buslinien 11, 19, 43, 70, 72, 194

Sehr gute Infrastruktur im Umfeld

Mietkonditionen:

Befristeter Mietvertrag über 10 Jahre mit Option auf Verlängerung

Verfügbar ab: sofort

Mietpreis:

Mietkosten (netto, exkl. MwSt.): 3.736,71 Euro

Betriebskosten (netto, exkl. MwSt.): 615,90 Euro

Heizkosten (netto, exkl. MwSt.): 633,28 Euro

Mehrwertsteuer: 997,18 Euro

Kaution (4 Bruttomonatsmieten): 23.930,00 Euro

Vertragsvergebührung (einmalig an Finanzamt): 7.179,68 Euro

Ablöse- und Provisionsfreie Immobilie

Zusatzinformationen

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden

Energieausweis in Arbeit

Besichtigung und weitere Details:

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese hochwertige Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen.

Telefon: 0732 774550 oder 0699 19248112

E-Mail: office@babau.at

Rechtliche Hinweise:

Nachweisplicht und Datenschutz: Aufgrund der Nachweisplicht bitten wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Unternehmen, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zum Objekt. Ihre persönlichen Daten werden gemäß den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes (DSG) streng vertraulich behandelt und ausschließlich für die Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Inserat wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Dennoch können Zahlenangaben gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenvermietung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen bleiben vorbehalten. Sollten abgebildete Bilder Visualisierungen sein, können diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Salzburger Straße 293, 4030 Linz

Anbindung: A7, B1, Wiener Straße

Infrastruktur

Autozulieferer <500m

Verkehr

Bus <100m

Autobahnanschluss <1000m

Bahnhof <500m

Flughafen <8500m

Nahversorgung

Supermarkt <100m

Bäckerei <100m

Einkaufszentrum <100m

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <100m

Drogeriemarkt <100m

Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen

Schule <1000m

Kindergarten <1000m

Universität <7000m

Höhere Schule <4000m

Sonstige

Bank <100m

Post <1000m

Polizei <500m

Restaurant <50m