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Linz

Großzügig geschnittenes Büro ideal für Start-Ups und kleine Unternehmen

Name: Großzügig geschnittenes Büro ideal für Start-Ups und kleine Unternehmen
SKU: 1247753395
Price: 2141.58 EUR
Availability: InStock

181,49 m²

Büro/Ordination

Zuletzt geändert: 14.08.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 1247753395

Bild 11 von 12 - 1OG-Entwurf 5BÜ_10-3-2025

Bild 12 von 12 - Geolyzer Kartenausschnitt

€ 2.141,58€ 11,80/m²

€ 2.569,90 Gesamtbelastung

ÖRAG Immobilien West GmbH

Unternehmen

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KontaktRainer Kutschera

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

4040 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

Objekttyp
Büro/Ordination
Zustand
Sehr gut/gut
Stockwerk(e)
1
Nutzfläche
181,49 m²
Verfügbar
ab sofort
Befristung
Minimum 3 JAHR(e)
Heizung
Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

Barrierefrei
Terrasse

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.814,90

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 326,68

Mehrwertsteuer€ 428,32

Gesamtbelastung€ 2.569,90

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.141,58

Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.569,90

Maklerprovision: 3 BMM

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Mietpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 11,80

Objektbeschreibung

Großzügig geschnittenes Büro für kleinere Unternehmen & Start-Ups in 4040 Linz - zu mieten

Dieses Büro befindet sich im 1. Obergeschoß des Objekts und erstreckt sich auf ca. 181 m².

Der Grundriss bietet 4 Büroräume, 1 Besprechungsraum, einen Empfangsbereich sowie eine Teeküche. Selbstverständlich können hier, je nach Ihren Bedürfnissen, Anpassungen vorgenommen werden.

Angrenzend stehen bei Bedarf aktuell noch weitere Flächen zur Verfügung.

Selbstverständlich ist das Haus barrierefrei und mit ausreichend Liftgruppen ausgestattet.

Ein Highlight ist hier sicherlich die teilweise überdachte Terrasse, welche sich optimal für die Mittagspause unter Kollegen eignet.

Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Parkplätze können in der hauseigenen Tiefgarage für netto EUR 80,- netto inkl. BK - zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lage

Region: Linz
Eine Straßenbahnhaltestelle sowie die Buslinien 33 + 38 sind nur einen Katzensprung entfernt.Im Gebäude befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Gastronomiebetriebe finden sich zahlreich in fußläufiger Umgebung für Mittagessen und Business-Lunch.

Infrastruktur / Entfernungen

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km

Verkehr
Flughafen 14.20 km
Autobahn 0.95 km

Sonstige
Zentrum 1.40 km

Sonstiges

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ausstattung

- Teppichboden/Fliesen- Heizung & Kühlung via Vierleitern- großzügiger Sozialbereich inkl. Küchenzeile- Sonnenschutz (außen oder innenliegend)- hauseigene Tiefgarage ( E-Ladestationen teilweise vorhanden bzw. ist eine Nachrüstung möglich)
Fläche Balkon/Terrassen: 50,00 m²
Heizung: Fernheizung

Flächen

Bürofläche: 181,49 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 4
Klimatisiert
Verfügbar ab: ab sofort
Baujahr: 2009
Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1814,90 Eur
Nebenkosten: 326,68 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1814,9 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2141,58 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 392,02 Eur
Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
Kaution: 3-6 BMM

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 33,5

HWB Energieklasse: B

f_GEE: 1,21

f_GEE Energieklasse: C

Heizung: Fernwärme

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.