Großzügige & helle Büroflächen mit guter Infrastruktur
273,56 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 1744124483
€ 3.520,72€ 12,87/m²
€ 4.224,86 Gesamtbelastung
Objektstandort
4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)6
- Nutzfläche273,56 m²
- Gesamtfläche273,56 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 2.735,60
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 785,12
Mehrwertsteuer€ 704,14
Gesamtbelastung€ 4.224,86
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.520,72
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.224,86
Maklerprovision: 3 BMM
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,87Objektbeschreibung
Helle und moderne, offene Büroflächen mit guter Infrastruktur - jetzt mieten!
Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 6.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus.
Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar.
Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle.
Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden.
Die Nettomiete beträgt EUR 10,00/m², die BK EUR 2,87/m² + Heizkosten von ca. EUR 0,33/m².
Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.
Zur Vermietung stehen helle und großzügig aufgeteilte Büroflächen im 6.OG eines modernen Bürogebäudes. Die Fläche zeichnet sich durch einen freundlichen, offenen Grundriss und hochwertigen Bürostandard aus.
Weitere Flächen sind im Haus bei Bedarf verfügbar.
Alle Einheiten sind bequem per Lift auch von der Tiefgarage erreichbar und verfügen über eine elektronisch gesteuerten Zugangskontrolle.
Die lichtdurchfluteten Flächen bieten optimale Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld. Optional können Tiefgaragenplätze im Haus angemietet werden.
Die Nettomiete beträgt EUR 10,00/m², die BK EUR 2,87/m² + Heizkosten von ca. EUR 0,33/m².
Ideal für Unternehmen, die Wert auf moderne Infrastruktur und flexible Nutzungskonzepte legen.
Lage
- Region: Linz
- Die Lastenstraße 36 befindet sich östlich vom Linzer Stadtzentrum gut angebunden nicht weit vom Hauptbahnhof. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichem Verkehr erreichbar und die Autobahnauf-/abfahrt Wiener Straße & Prinz-Eugen-Straße sind wenige Minuten entfernt.Gastronomische Einrichtungen sowie Nahversorger finden sich ausreichend in fußläufiger Umgebung.Eine Ladezone befindet sich direkt vor dem Objekt.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.64 km
Grundschule 0.48 km
Realschule 0.76 km
Gymnasium 0.39 km
Hauptschule 1.00 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.43 km
Gaststätten 0.02 km
Verkehr
Flughafen 10.35 km
Fernbahnhof 1.66 km
Autobahn 1.62 km
Bus 0.06 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - TG-Stellplätze: 39 Stk verfügbar, EUR 85,00 zzgl. USt. + EUR 15,00 BK zzgl. USt.- Freistellplätze: 6 Stk verfügbar, EUR 75,00 zzgl. UST + EUR 10,00 BK zzgl. USt.- Klimatisierung: je Stockwerk mittels Außengeräte- Heizung: Fernwärme, separater Zähler je Stockwerk- elektronische Zugangskontrolle je Stockwerk- 3 Personenlifte
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Gesamtfläche: 273,56 m²
- Bürofläche: 273,56 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 14
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-08-29
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2004
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 2735,60 Eur
- Nebenkosten: 785,12 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2735,6 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3520,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 942,14 Eur
- Mietpreis pro m²: 10,00 Eur
- Kaution: 3-6 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Strasse 15,5020 Salzburg
KontaktRainer Kutschera
Referenz ID505250162_3
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1744124483 | Zuletzt geändert: 14.08.2026, 08:25 Uhr
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