Günstige Bürofläche in Urfahr - hell & offen mit bester Infrastruktur!
192,20 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1383517384
€ 2.181,43€ 11,35/m²
€ 2.578,56 Gesamtbelastung
Objektstandort
4040 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche192,20 m²
- Verfügbarab 01.03.2026
- BefristungMinimum 3 JAHR(e)
- HeizungFernwärme
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.345,40
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 836,03
Mehrwertsteuer€ 436,29
Gesamtbelastung€ 2.578,56
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.181,43
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 2.617,72
Maklerprovision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,35Objektbeschreibung
Gut angebundene & sehr günstige Bürofläche nahe Nibelungenbrücke / Neues Rathaus
Das Büro befindet sich im Donau Center und ist somit der ideale ruhige Ort zum arbeiten, und dennoch nur 50m Gehweite von der Rudolfstraße entfernt bestens erreichbar.
Die Gesamtfläche von 192,20 m² teilt sich auf auf ca. 46 m² im EG und ca. 146 m² im 1.OG - eine interne Treppe verbindet die beiden Etagen, sodaß Sie ungestört von einer Ebene zur anderen gelangen.
Das Donau Center ist ein ansprechender Businesspark mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nahversorger und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bäckerei sogar im gleichen Objekt.
Profitieren Sie von der Infrastruktur, der Nähe zum AEC sowie der Linzer Innenstadt und mieten Sie jetzt an!
Das Büro befindet sich im Donau Center und ist somit der ideale ruhige Ort zum arbeiten, und dennoch nur 50m Gehweite von der Rudolfstraße entfernt bestens erreichbar.
Die Gesamtfläche von 192,20 m² teilt sich auf auf ca. 46 m² im EG und ca. 146 m² im 1.OG - eine interne Treppe verbindet die beiden Etagen, sodaß Sie ungestört von einer Ebene zur anderen gelangen.
Das Donau Center ist ein ansprechender Businesspark mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Nahversorger und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Bäckerei sogar im gleichen Objekt.
Profitieren Sie von der Infrastruktur, der Nähe zum AEC sowie der Linzer Innenstadt und mieten Sie jetzt an!
Lage
Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage.
Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.07 km
Realschule 0.07 km
Gymnasium 0.74 km
Hauptschule 1.70 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.16 km
Gaststätten 0.11 km
Verkehr
Flughafen 10.69 km
Fernbahnhof 2.40 km
Bus 0.08 km
Sonstige
Zentrum 0.74 km
Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage.
Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.26 km
Grundschule 0.07 km
Realschule 0.07 km
Gymnasium 0.74 km
Hauptschule 1.70 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.16 km
Gaststätten 0.11 km
Verkehr
Flughafen 10.69 km
Fernbahnhof 2.40 km
Bus 0.08 km
Sonstige
Zentrum 0.74 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- - Teeküche- viele Fenster mit Tageslicht- Fernwärme- TG-Stellplätze auf Anfrage
- Heizung: Fernheizung
Flächen
- Bürofläche: 192,20 m²
Zusatzinformationen
- Energiepass gültig bis: 2033-06-22
- Verfügbar ab: 01.03.2026
- Baujahr: 1990
- Mietdauer-Minimum: 3 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1345,40 Eur
- Nebenkosten: 836,03 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1345,4 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2181,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1003,24 Eur
- Mietpreis pro m²: 7,00 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 56,3
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,02
fGEE Energieklasse: C
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien West GmbH
Unternehmen
Adresse
Franz-Josef-Strasse 15,5020 Salzburg
KontaktRainer Kutschera
Referenz ID505250153_6
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1383517384 | Zuletzt geändert: 15.10.2026, 11:20 Uhr
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