Ideale Bürofläche mit mehreren Einzelbüros zu vermieten!
145 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:10 Uhr | willhaben-Code: 614288645
€ 1.406,50€ 9,70/m²
€ 1.809,60 Gesamtbelastung
Objektstandort
4030 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer6
- Stockwerk(e)2. OG
- Nutzfläche145 m²
- Verfügbarab sofort
- Befristung10.0 Jahr(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Loggia41,33 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 1.087,50
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 319
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 101,50
Mehrwertsteuer€ 301,60
Gesamtbelastung€ 1.809,60
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.406,50
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 1.687,80
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: € 5.500
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,70Objektbeschreibung
Optimal aufgeteilte Büroflächen mit großer Loggia in Ebelsberg zu vermieten!
Diese Bürofläche mit ca. 145m² befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürogebäudes in Linz-Süd.
Über das Stiegenhaus, oder den Lift gelangen Sie in die Bürofläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:
- 6 Büroräume, 3 davon mit direktem Zugang auf die Loggia
- Damen/ Herren-Toiletten
- Serverraum
- Teeküche
Alle Büroräume schaffen dank der großformatigen Fenster viel Licht zum Arbeiten.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie: Bäcker, Trafik, Supermarkt, Restaurants.
Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur, befinden sich eine Bushaltestelle und die Haltestelle der Straßenbahn direkt vor dem Objekt.
Das ist Garantie für eine problemlose An- und Abreisemöglichkeiten, auch ohne Auto.
Natürlich befinden sich auch Parkmöglichkeiten direkt am Objekt oder in der Tiefgarage.
KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: EUR 7,50/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: EUR2,90/m² zzgl. USt. (inkl. Heizung , exkl. Strom)
Mietbeginn: nach Absprache
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Energieausweis in Ausarbeitung!
Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1087,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 319 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 101,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 301,6
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1809,6
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Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Diese Bürofläche mit ca. 145m² befindet sich im 2. Obergeschoß eines Bürogebäudes in Linz-Süd.
Über das Stiegenhaus, oder den Lift gelangen Sie in die Bürofläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:
- 6 Büroräume, 3 davon mit direktem Zugang auf die Loggia
- Damen/ Herren-Toiletten
- Serverraum
- Teeküche
Alle Büroräume schaffen dank der großformatigen Fenster viel Licht zum Arbeiten.
Fußläufig in wenigen Minuten erreichen Sie: Bäcker, Trafik, Supermarkt, Restaurants.
Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur, befinden sich eine Bushaltestelle und die Haltestelle der Straßenbahn direkt vor dem Objekt.
Das ist Garantie für eine problemlose An- und Abreisemöglichkeiten, auch ohne Auto.
Natürlich befinden sich auch Parkmöglichkeiten direkt am Objekt oder in der Tiefgarage.
KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl., kalt: EUR 7,50/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto monatl.: EUR2,90/m² zzgl. USt. (inkl. Heizung , exkl. Strom)
Mietbeginn: nach Absprache
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
Energieausweis in Ausarbeitung!
Interesse?
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 1087,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 319 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 101,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 301,6
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 1809,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1.00
- Loggiafläche: 41,33 m2
- Teeküche
- Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 145,0 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
- Mietdauer: 10.0 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1508,00 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 101,50 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 504,60 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 382,8 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 319,0 Eur
- Betriebskosten MWSt: 63,8 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Kaution: 5500.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 77
HWB Energieklasse: C
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REAL360 Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 614288645 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 16:10 Uhr
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