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91,41 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 05.10.2026, 09:30 Uhr | willhaben-Code: 2023564220
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€ 861,84€ 9,43/m²

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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KontaktChrista Sinzinger

Objektstandort

Maderspergerstraße 22, 4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    91,41 m²
  • Gesamtfläche
    114,96 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 500
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 361,84
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 861,84
Kaution: € 2.590
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9,43

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in der pulsierenden Stadt Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Mietfläche von 114,96 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr berufliches Vorhaben. Für nur 861,84 EUR monatlich können Sie in einem der dynamischsten Stadtteile Linz' arbeiten und Ihre Ideen verwirklichen.


Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie Ihre Kunden und Geschäftspartner schnell und unkompliziert. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug - hier sind Sie immer bestens vernetzt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit garantiert.


In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen dafür, dass Sie und Ihre Mitarbeiter immer bestens versorgt sind. Für Familien oder Mitarbeiter mit Kindern sind Kindergarten und Schule in der Nachbarschaft ein großer Vorteil. Ebenso stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Hier können Sie in der Mittagspause oder nach Feierabend bequem einkaufen und sich stärken.


Die Büro- oder Praxisfläche selbst überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Sie ein offenes Büro-Layout oder separate Behandlungsräume für Ihre Praxis bevorzugen - diese Fläche passt sich Ihren Bedürfnissen an. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.


Nutzen Sie die Chance, in dieser attraktiven Lage Fuß zu fassen und Ihr Geschäft zum Blühen zu bringen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern ein Raum, in dem Ideen wachsen und Erfolge gefeiert werden können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielversprechende Büro- oder Praxisfläche in Linz näher zu bringen. Ihr neues berufliches Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <700m
Klinik <1750m
Krankenhaus <550m

Kinder / Schulen
Kindergarten <575m
Schule <800m
Universität <2100m
Höhere Schule <2625m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <725m

Verkehr
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3900m

Sonstige
Bank <700m
Post <175m
Polizei <1225m

Flächen

  • Gesamtfläche: 114,96 m²
  • Bürofläche: 91,41 m²

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 24.52 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 861,84 Eur
  • Mietpreis pro m²: 5,47 Eur
  • Kaution: 2.590,00 EUR

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 24,52

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Unternehmen


Adresse
Hannesgrub Süd 64911 Tumeltsham
KontaktChrista Sinzinger
Referenz ID1937/7645786
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2023564220 | Zuletzt geändert: 05.10.2026, 09:30 Uhr

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