Ihre Unternehmenszentrale im CITYTOWER - 540 m² auf zwei Ebenen mit 11 Stellplätzen

 Zwei Ebenen - klare Struktur - starke Außenwirkung

 

Diese Kombination aus 9. und 10. Obergeschoss ermöglicht eine professionelle Headquarter-Lösung mit interner Organisation auf zwei Ebenen:

• Geschäftsführung separat positionierbar

  
  

• Abteilungen strukturiert aufgeteilt

  
  

• repräsentative Empfangssituation

  
  

• interne Wege optimierbar

  
  

• klare Corporate-Struktur umsetzbar

  
  

Gesamtfläche:

1. OG: ca. 250 m²

   
   

2. OG: ca. 290 m²

   
   

3. Gesamt: ca. 540 m²

   
   

Ein solches Flächenangebot in zentraler Lage mit durchgängiger Infrastruktur ist am Linzer Büromarkt selten verfügbar.

 

Standortqualität

• wenige Minuten zum Linzer Hauptbahnhof

  
  

• rasche Anbindung an die A7

  
  

• optimale öffentliche Verkehrsanbindung

  
  

• gewachsene Büro- und Dienstleistungsstruktur

  
  

Diese Lage verbindet Erreichbarkeit mit Professionalität.

 

Stellplatzsituation - außergewöhnlich komfortabel

• 7 Tiefgaragenplätze

  
  

• 4 Außenstellplätze

  
  

Gerade bei dieser Größenordnung ist ein Stellplatzangebot in dieser Lage ein klarer Wettbewerbsvorteil.

 

Wirtschaftliche Kennzahlen 

Hauptmietzins:

1. OG:
   250 m² x EUR 9,50 = EUR 2.375,00

   
   

2. OG:
   290 m² x EUR 10,00 = EUR 2.900,00

   
   

Hauptmietzins gesamt: EUR 5.275,00

 

Stellplätze gesamt:

7 x TG à EUR 100 = EUR 700,00
4 x Außenstellplatz à EUR 50 = EUR 200,00

Stellplätze gesamt: EUR 900,00

 

Heizkosten gesamt (netto):

EUR 130,55 + EUR 130,55 = EUR 261,10 

 

Betriebskosten gesamt (netto):

EUR 789,48 + EUR 864,30 = EUR 1.653,78 

 

EUR 5.275,00 Hauptmietzins

• EUR 900,00 Stellplätze

  
  

• EUR 261,10 Heizkosten

  
  

• EUR 1.653,78 Betriebskosten

  
  

= EUR 8.089,88 netto zzgl. USt

 

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien

  
  

• IT- und Consulting-Unternehmen

  
  

• Planungs- und Ingenieurbüros

  
  

• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte

  
  

• Unternehmensniederlassungen

  
  

 

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

 

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [email protected] oder unter der Nummer 0676 9879209.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

m CITYTOWER in der Lastenstraße 38 stehen das 9. und 10. Obergeschoss gemeinsam zur Vermietung. Rund 540 m² Bürofläche auf zwei Ebenen bieten ideale Voraussetzungen für eine klar strukturierte Unternehmenszentrale in einer der gefragtesten Bürolagen von Linz - mit insgesamt 11 Stellplätzen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Flughafen <2500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m