Klein & fein: Büro od. Praxisraum im ruhigen Innenhof

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 38 m² in zentraler Lage von Linz-Urfahr. Die Einheit befindet sich im geschützten Innenhof einer gepflegten Liegenschaft und bietet ein angenehmes, ruhiges Arbeitsumfeld abseits des Straßenverkehrs.

Die Fläche besteht aus einem großzügigen, offen gestalteten Raum und eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxisraum, Studio, Werkstatt für kreative Tätigkeiten, Behandlungsraum oder Lager mit Bürofunktion.

Ein eigener Nassbereich mit Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss steht exklusiv zur Verfügung und erhöht die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der

renommierten Hauptstraße von Linz-Urfahr, einer der bedeutendsten Einkaufs- und

Geschäftsstraßen Oberösterreichs. Der Standort überzeugt durch hohe Frequenz,

ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die

unmittelbare Nähe zur Linzer Innenstadt, die optimale öffentliche

Verkehrsanbindung und das vielfältige Geschäfts- und Dienstleistungsumfeld

schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Die

Lage bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Präsenz,

Erreichbarkeit und ein wirtschaftlich starkes Umfeld legen.