Kompakte Geschäftsfläche mit Lager nahe Donau zu mieten - in 4040 Linz

Kompakte und hochfrequentierte Geschäftsfläche in Donaunähe mit Lager im UG

Das Donau Center liegt in Urfahr und ist ein ansprechender Businesspark mit hochwertigen Mietern aus allen Branchen.

Die Geschäftsfläche befindet sich im EG mit einer großen Schaufensterfront und straßenseitigem Zugang für Ihre Kunden mit bester Sichtbarkeit. Die Fläche vor dem Objekt ist hochfrequentiert und Bus- und Straßenbahnhaltestelle finden sich direkt vor dem Haus.

Die Fassade des gesamten Gebäudekomplexes wird vom Eigentümer voraussichtlich 2027 adaptiert und neu gestaltet, sodaß ein zeitgemäßes und modernes Erscheinungsbild gewährleistet sein wird.

Das Objekt ist barrierefrei zugänglich.

Eine Lagerfläche im UG mit ca. 93,22 m² ist ebenfalls Bestandteil des Objekts.

GESAMTMIETE exkl. USt.:

EG Nettomiete EUR 1.988,70
UG Nettomiete EUR 480,08
EG BK netto EUR 551,53 inkl. HK
UG BK netto EUR 302,03 inkl. HK
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Gesamt netto EUR 3.322,35
20% USt. EUR 664,47
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Gesamt brutto EUR 3.986,82

Bei Bedarf kann auch noch die benachbarte Fläche im EG mit ca. 116 m 2 ebenfalls angemietet und verbunden werden - somit insgesamt ca. 248 m² im EG.

Das Donaucenter liegt zentral im Linzer Stadtteil Urfahr an der Hauptstraße, einer belebten Einkaufs- und Geschäftsstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister.

Die Straßenbahnlinien 1, 2, 3 und 4 sowie mehrere Buslinien halten in direkter Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Für den Individualverkehr ist das Donaucenter über die A7 in nur 10 Minuten erreichbar, Parkmöglichkeiten finden sich in der Umgebung sowie in der nahegelegenen Lentia-City-Tiefgarage.

Durch diese zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung stellt das Donaucenter einen attraktiven Standort für gewerbliche Nutzungen dar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.40 km
Grundschule 0.15 km
Realschule 0.21 km
Gymnasium 0.82 km
Hauptschule 1.53 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.35 km
Gaststätten 0.10 km

Verkehr
Flughafen 10.60 km
Fernbahnhof 2.21 km
Autobahn 1.38 km
Bus 0.08 km

Sonstige
Zentrum 0.56 km