Kompaktes Büro im 1. OG - ideal für Beratung, Agentur oder kleines Team

In der Gruberstraße 17 in Linz steht diese ca. 72 m² große Büro‑ bzw. Gewerbefläche im 1. Obergeschoss zur Vermietung. Die Einheit eignet sich ideal für Büro, Beratung, Agentur oder Dienstleistung mit überschaubarem Kunden‑ oder Klientenverkehr.

Die Fläche überzeugt durch großzügige Fensterflächen, eine sehr gute natürliche Belichtung sowie eine klare und funktionale Raumaufteilung. Zwei separat nutzbare Büroräume ermöglichen flexibles Arbeiten, Besprechungen oder die Trennung von Arbeits‑ und Nebenbereichen. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zusätzlich stehen ein WC sowie eine Teeküche zur Verfügung und unterstützen einen reibungslosen Arbeitsalltag. Büromöbel können bei Bedarf vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein rascher und kosteneffizienter Start möglich ist. Die Lage im 1. Obergeschoss bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld abseits der direkten Laufkundschaft, bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Ideal für Selbstständige, Einzelunternehmer:innen oder kleine Teams, die eine kompakte, gut geschnittene und professionell nutzbare Bürofläche in Linz suchen.

Heizwärmebedarf kWh/m²a: 53 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,71

Für Ihre Anfragen stehen wir unter [email protected] oder Herr Daniel Böhm gerne via Telefon 0732 7613 6051 zur Verfügung.