Kompaktes Neubau-Geschäftslokal in Linz-Ebelsberg - ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistung

Dieses belagsfertige Geschäftslokal in der Kremsmünsterer Straße 38 GL/4, 4030 Linz bietet ca. 70,02 m² Nutzfläche und wird als Erstbezug ab 01.09.2026 verfügbar sein.

Besonders interessant ist die Kombination aus ebenerdiger Lage, kompakter Flächengröße und Umbaumöglichkeiten nach Absprache. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen, die eine moderne Gewerbefläche effizient, wirtschaftlich und zielgerichtet nutzen möchten.

Die Einheit ist besonders geeignet für Praxis, Ordination, Büro, Dienstleistung, Studio oder kleinere Handelskonzepte. Auch die Lage überzeugt: Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig sorgt die nur wenige Meter entfernte Straßenbahn für eine sehr gute öffentliche Anbindung und eine bequeme Erreichbarkeit für Kund*innen, Klient*innen, Mitarbeiter*innen und Besucher*innen.

Für diese Geschäftsflächen besteht die Möglichkeit, diese klassisch zu mieten oder mit einem höheren Eigenmitteleinsatz die Option Mietkauf zu wählen.

Eine attraktive Lösung für Unternehmen, die einen modernen Neubau-Standort mit überschaubarer Größe und Gestaltungsspielraum suchen.

Heizwärmebedarf kWh/m²a: 49 Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,75

Für Ihre Anfragen stehen wir unter lokal@gwg-linz.at oder Herr Edwin Schachenhofer gerne via Telefon 0732 7613 6053 zur Verfügung.

Das Zentrum von Ebelsberg mit Nahversorgern sowie die Traunauen als Erholungsoase sind fußläufig erreichbar. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft.