Moderne Bürofläche mit Terrasse und Top-Ausstattung in zentraler Lage von Linz!

1.369,27 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:46 Uhr | willhaben-Code: 1885458006
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€ 25.321,86€ 18,49/m²

PIFFL & PIFFL IMMOBILIEN
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KontaktMag. Ursula Piffl

Objektstandort

4020 Linz, Oberösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Nutzfläche
    1.369,27 m²
  • Verfügbar
    1/2025
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Terrasse
    135 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 20.539,05
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 4.107,81
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 675
Mehrwertsteuer€ 5.064,37
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 25.321,86
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 18,49

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Bürofläche in Linz, der pulsierenden Hauptstadt Oberösterreichs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In zentraler Lage in der schönen Stadt am Donauufer befindet sich diese beeindruckende Immobilie, die Sie ab sofort anmieten können.


Mit einer großzügigen Fläche von 1369,27m² bietet diese Bürofläche genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. 


Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die wunderschöne Terrasse, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine erholsame Auszeit im Freien ermöglicht. Gönnen Sie sich eine Pause an der frischen Luft und tanken Sie neue Energie für den Arbeitsalltag. 


Doch nicht nur die Größe des Büros und die großartige Terrasse machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie verfügt über Fernwärme und eine Kühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen und somit beste Arbeitsbedingungen schaffen. Hier können Sie ganzjährig produktiv und konzentriert arbeiten.


Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ebenfalls optimal. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. So können Sie und Ihre Mitarbeiter bequem und schnell zum Arbeitsplatz gelangen. Stellplätze können im Freien und in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.


Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. 


Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Büro in Linz. Hier vereinen sich die Vorzüge einer modernen Stadt mit der Ruhe und Erholungsmöglichkeiten des ländlichen Oberösterreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!



Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Linz im Bundesland Oberösterreich. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Region: Autobahn A7


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <3500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <2000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 135 m²
  • Heizungsart: Fernwärme

Zusatzinformationen

  • Stiege: 2.OG
  • Klimatisiert
  • Energiepass HWB: 11 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 1/2025

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 25321,86 Eur
  • Mietpreis pro m²: 15 Eur
  • + Terrasse EUR 5,00/M netto
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 11
fGEE: 0,64
Heizung: Fernwärme

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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Unternehmen


Adresse
Schlossergasse 104070 Eferding
KontaktMag. Ursula Piffl
Referenz ID733
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willhaben-Code: 1885458006 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:46 Uhr

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