Modernes Büro in attraktiver Innenstadtlage im CITY TOWER II
274,23 m²
Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 22.05.2026, 07:15 Uhr | willhaben-Code: 1556235003
€ 3.721,04Gesamtmiete
€ 4.567,58 Gesamtbelastung
Objektstandort
4020 Linz, Oberösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- ZustandSehr gut/gut
- Zimmer2
- Stockwerk(e)12
- Nutzfläche274,23 m²
- BödenTeppich
- Verfügbarab 01.01.2026
- BefristungMinimum 3.0 JAHR(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 3.016,53
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 789,78
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 85,27
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 85,27
Mehrwertsteuer€ 761,27
Gesamtbelastung€ 4.567,58
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.721,04
Gesamtmiete (inkl. MWSt)€ 4.465,26
Maklerprovision: 3,00 MM
Kaution: € 13.800
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Objektbeschreibung
19 gute Gründe, um in den City Tower II mit seinen 19 Geschoßen zu ziehen:
- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à EUR 85,-- + à EUR 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust.
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/Behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenau Park)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Anmietungsmöglichkeiten von ca. 174,39 m² - über ca. 2.000m²
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro
- Bonitätsstarke Mieterstruktur
- Gesamtmiete inkl. allgemeinen BK, HK werden mit EUR 0,30 / m² zzgl 20%. Ust. berechnet, somit fallen in Summe allgemeinen BK und HZ von EUR 3,18 / M2 zzgl. Ust. an.
- alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet
Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 3016,53 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 789,78 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 85,27 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 778,32
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 4567,58
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
- Zentrale Lage
- Guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Ausreichend Parkmöglichkeiten anmietbar (Garagenparkplatz à EUR 85,-- + à EUR 15,-- BK) netto zzgl. 20% Ust.
- Rasche Anbindung auf die A7 (unter 2km)
- Fast keine Wartezeit aufgrund 3 Personenaufzügen
- Barrierefrei/Behindertengerecht
- Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe (Lenau Park)
- Expansionsmöglichkeiten im Haus
- Wundervoller Ausblick über Linz
- Anmietungsmöglichkeiten von ca. 174,39 m² - über ca. 2.000m²
- Lichtdurchflutete Büroräume aufgrund 3-seitiger Vollfensterfronten
- Flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
- Optimale Werbemöglichkeit
- Befristung des Mietvertrages von 3 Jahren bis ∞ möglich
- Kooperationsmöglichkeiten durch breit aufgestellte Mieterstruktur möglich
- Kunden fahren mit dem Aufzug direkt ins Büro
- Bonitätsstarke Mieterstruktur
- Gesamtmiete inkl. allgemeinen BK, HK werden mit EUR 0,30 / m² zzgl 20%. Ust. berechnet, somit fallen in Summe allgemeinen BK und HZ von EUR 3,18 / M2 zzgl. Ust. an.
- alle Büros mit Klimageräten (FANCOILS) ausgestattet
Lassen Sie sich diese einzigartige Möglichkeit nicht entgehen ein Mieter des City Tower II zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete EUR 3016,53 zzgl 20% USt.
Betriebskosten EUR 789,78 zzgl 20% USt.
Heizkosten EUR 85,27 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer EUR 778,32
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag EUR 4567,58
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 42.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B
Ausstattung
- Boden: Teppichboden
- Rollstuhlgerecht
- Einbauküche
Flächen
- Bürofläche: 274,23 m²
Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: 01.01.2026
- Baujahr: 2004
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 3.0 JAHR(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3806,31 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 85,27 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 1050,06 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 947,74 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 789,78 Eur
- Betriebskosten MWSt: 157,96 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 20.0%
- Kaution: 13800.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 42,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,94
fGEE Energieklasse: B
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REAL360 Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1556235003 | Zuletzt geändert: 22.05.2026, 07:15 Uhr
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